Warmmiete 2.440 €
Zimmer 2
40235 Düsseldorf
Größe 119 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Frei ab: 1. April 2026
Nebenkosten: 340 €
Kaltmiete 2.100 €
Baujahr: 2014
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser ansprechenden Immobilie im Stadtquartier "Grafental" handelt es sich um eine Loft-Wohnung in der ersten Etage, die durch eine hochwertige Innenausstattung besticht und zum 01.04.2026 bezogen werden kann. Einzugstermine vor oder nach dem 01.04.2026 sind nach Absprache möglich. Das Gebäude ist ein 6-Parteien-Haus mit einer Wohnung pro Etage. Die Loft-Wohnung hat einen großen, offenen Wohnbereich, bestehend aus der Küche und dem Wohnzimmer, sowie ein großes Schlafzimmer (das bei Bedarf in zwei Zimmer aufgeteilt werden kann). Aus dem Wohnbereich gelangt man in das Gäste-Bad mit Dusche. Aus dem Schlafzimmer gelangt man in einen Abstellraum sowie in das Bad en Suite mit Badewanne und Dusche. Die Loft-Wohnung hat zwei Wohnungseingänge und lässt sich barrierefrei direkt über einen Aufzug oder durch das Treppenhaus erreichen. Auf dem großen Balkon (Loggia), der zum Innenhof gerichtet ist, können Sie sich wunderbar vom Alltagsstress erholen. Ferner stehen Ihnen auch ein geräumiger privater Kellerraum sowie ein Waschraum und ein Fahrradkeller zur Verfügung. Die Einbauküche ist in der Miete enthalten. Bei der Einbauküche handelt es sich um eine Designerküche von next125 mit Kücheninsel, Backofen, Dampfgarer, Spülmaschine, Induktionskochfeld, Dampfabzugshaube, Glas-Fronten mit Edelstahlumrandung und Keramikarbeitsplatte. Ausstattung - besonderer Loft-Charakter durch große, helle Räume - 3,2 m Deckenhöhe - 3-fachverglaste bodentiefe Fenster - elektrische Aluminiumaußenlamellen an allen Fenstern - großes Natursteinbad mit Dusche, Badewanne, Waschtischunterschrank, Emco Loft Ausstattung - kleines Natursteinbad mit Dusche, Waschtischunterschrank, Emco Loft Ausstattung - hochwertiger Holzparkettboden - Fußbodenheizung in der gesamten Wohnung - Designer-Innentüren - Einbauschrank im Flur - Leuchten im Flur und Badezimmer - Gardinenschienen im Wohnzimmer und Schlafzimmer - 2 Wohnungseingangstüren - Aufzug direkt in die Wohnung - barrierefrei - Tiefgaragenstellplatz ist direkt am Kellereingang (aus dem Auto durch den Keller mit dem Aufzug direkt in die Wohnung) - großzügige Kellerräume mit privatem Kellerraum, Fahrradkeller, Waschraum, Zusatzraum und Müllraum - Parkblick mit Weitsicht aus dem Schlafzimmer - große Loggia mit Vollverglasung und Schiebetüren zum Wohnzimmer - großzügiger Innenhof mit Abstand zu gegenüberliegenden Wohngebäuden - LAN-Kabel-Anschlüsse in beiden Zimmern - Lichtdimmer im Bad en Suite - Vorrüstung von 2 hochwertigen Klimaanlagen von Mitsubishi in der Wohnung (Außengerät fehlt, sodass die Klimaanlage nicht funktionsfähig ist) Lage Die Immobilie finden Sie im neuen und gepflegten Stadtquartier "Grafental". Mehrere Bus- und Straßenbahnlinien sowie die U-Bahnlinien U72, U73 und U83 sind fußläufig zu erreichen. In Laufnähe gibt es mehrere Restaurants, Supermärkte, Cafés, Bäckereien und Ärzte. Verschiedene Grün- und Parkanlagen, Fitnessstudios, Modegeschäfte, Buchhandlungen und Bars finden Sie ebenfalls vor Ort. Sonstiges - 24 Monate Mindestmietzeit - keine Staffelmiete - Internetverbindung mit 1000 Mbit möglich - geringe Unterhaltskosten durch FernwärmeÄhnliche Angebote
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