Kaufpreis 380.000 €
Zimmer 5
45472 Mülheim an der Ruhr
Größe 90 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Derzeit sind alle Besichtigungstermine vergeben. Rufen Sie dennoch das Exposé ab und bleiben Sie informiert.Ankommen, sich sofort zu Hause fühlen. Dieses gepflegte Haus aus dem Jahr 2007 bietet genau dieses besondere Wohngefühl. Mit ca. 90 m² Wohnfläche und zusätzlich rund 44 m² Nutzfläche im Keller sowie dem wohnlich ausgebauten Dachgeschoss. Schafft es den perfekten Rahmen für junge Familien oder Paare, die sich Großzügigkeit, Licht und flexible Räume wünschen, aber auf einen riesigen Garten verzichten möchten.Bereits das Ankommen ist komfortabel gelöst: Die Garage mit direktem Zugang ins Haus ermöglicht trockenen und bequemen Eintritt bei jedem Wetter. Im Inneren empfängt Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit versetzten Ebenen, das Offenheit und Gemütlichkeit harmonisch miteinander verbindet. Der großzügige Flur führt eine halbe Etage nach unten und bietet einen XXL-Hauswirtschaftsraum und ein Gäste-WC.Das Herzstück des Hauses ist das beeindruckende Wohnzimmer mit hohen Decken, das ein besonderes Raumgefühl vermittelt. Die Fußbodenheizung sorgt hier für angenehme Wärme und Behaglichkeit. Große Fensterflächen lassen viel Tageslicht herein und bieten direkten Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten. An sonnigen Sommertagen spendet die Markise wohltuenden Schatten, während der kleine Teich und die grüne Umgebung eine entspannte Atmosphäre schaffen. Zwei Wasserspeichertanks mit Pumpen unterstützen die nachhaltige Bewässerung der Pflanzen. Über einen seitlichen Zugang gelangen Sie bequem rund ums Haus zu einem praktischen Gartenhaus, das ausreichend Platz für Gartengeräte bietet.Über wenige Stufen erreichen Sie den erhöht gelegenen Essbereich mit angrenzender Küche. Die großzügige und moderne Küche in L-Form ist bereits im Kaufpreis inbegriffen. Von hier aus genießen Sie einen schönen Blick über das Wohnzimmer hinweg in den Garten - ideal für gesellige Abende mit Familie oder Freunden. Auch in diesem Bereich sorgt eine Fußbodenheizung für zusätzlichen Komfort.Eine praktische Abstellkammer bietet wertvollen Stauraum für Vorräte und Haushaltsutensilien.Auf der Wohnebene befinden sich ein geräumiges Schlafzimmer mit elektrischen Rollläden sowie ein weiteres Zimmer, das sich flexibel als Kinderzimmer oder Homeoffice nutzen lässt. Das großzügige Badezimmer überzeugt mit Badewanne, Dusche und ebenfalls vorhandener Fußbodenheizung.Der wohnlich ausgebaute Dachboden bietet mit zwei gegenüberliegenden Dachflächenfenstern besonders viel Tageslicht und eine angenehme, helle Atmosphäre. Das straßenseitige Fenster ist als Fluchtweg gekennzeichnet, baurechtlich ist das Dachgeschoss jedoch als Nutzfläche ausgewiesen. Die schöne Aussicht und das lichtdurchflutete Ambiente machen diesen Raum zu einer zusätzlichen Nutzfläche.Auch der Keller präsentiert sich großzügig und funktional.Sämtliche Fenster des Hauses sind doppelt verglast und mit Rollläden, überwiegend elektrisch, ausgestattet. In den Wohnbereichen sind Fliesen verlegt, die Schlafzimmer verfügen über warmes Holzparkett, während im Dachgeschoss Teppichboden für eine behagliche Atmosphäre sorgt.Dieses Haus vereint durchdachte Architektur, praktische Details und ein wohnliches Ambiente zu einem Zuhause, das sowohl Familien als auch Paaren viel Raum zur Entfaltung bietet, einen Ort, an dem Alltag und besondere Momente gleichermaßen ihren Platz finden.Ähnliche Angebote
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