Warmmiete 550 €
Zimmer 2
44789 Bochum
Größe 41 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Nebenkosten: 120 €
Kaltmiete 430 €
Badezimmer: 1
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese 2025 vollständig kernsanierte 2-Zimmer-Wohnung mit Altbaucharme und 3 Meter hohen Decken, im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses bietet modernes, möbliertes Wohnen auf 41 m² – ideal für eine beruflich stark eingebundene Einzelperson. Die Wohnung wurde 2025 technisch und optisch umfassend erneuert: neue Elektrik, neue Wasser- und Abwasserleitungen, neue energetisch optimierte Fenster und Türen, hochwertige Vinyl-Bodenbeläge in Holzoptik, sowie ein vollständig neu gestaltetes Duschbad. Die Gastherme wurde ebenfalls überholt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung. Die Küche ist komplett ausgestattet – inklusive Spülmaschine, Waschmaschine und vollständiger Küchenausstattung. Die Wohnung wird möbliert vermietet. Sie bringen lediglich Ihre persönlichen Gegenstände mit. Mietbeginn ist der 01.03.2026. Nach einer Mindestmietdauer von sechs Monaten ist eine monatliche Kündigung mit einmonatiger Frist möglich. Die Vermietung erfolgt ausschließlich an eine ruhige, berufstätige Einzelperson (Nichtraucher). Einbauküche, Fliesen Bemerkungen: -2025 vollständig kernsaniert -neue Elektrik -neue Wasser- und Abwasserleitungen -neue Fenster und Türen -hochwertige Vinylböden in Holzoptik -modernes Duschbad (innenliegend, neu 2025) -vollständig ausgestattete Einbauküche (Spülmaschine, Waschtrockner, komplette Küchenausstattung) -Möblierung -eigener Kellerraum -Gasetagenheizung (Heizkosten separat)Energieträger: Gas
Mietkostenübersicht
-Grundmiete (Kaltmiete): 430 €
-Nebenkostenvorauszahlung: 120 €
-Warmmiete (Kaltmiete + NK): 550 €
-Küchenmiete: 50 €
-Möblierungszuschlag: 150 €
-Gesamtmiete: 750 € (ohne Heizkosten, Strom, Internet,
Rundfunkbeitrag): Heizkosten (Gasetagenheizung) und Strom werden direkt mit dem Versorger abgerechnet!
-Kaution: 1.290 €
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Die Wohnung befindet sich in Bochum-Ehrenfeld in unmittelbarer Nähe zum Berufsgenossenschaftliches Universitätsklinikum Bergmannsheil.
Innenstadt, Schauspielhaus Bochum sowie das Bermuda-Dreieck mit vielfältiger Gastronomie sind schnell erreichbar.
Die S-Bahn-Station Bochum-Ehrenfeld ist fußläufig erreichbar und bietet eine direkte Anbindung in das gesamte Rhein-Ruhr-Gebiet. Einkaufsmöglichkeiten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Umgebung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Thomas Kreischer - privater Anbieter