Kaufpreis 1.495.000 €
Zimmer 8
60489 Frankfurt am Main
Größe 187 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1968
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das gepflegte Zweifamilienhaus mit schönem Garten befindet sich auf einem eingewachsenen Grundstück und wurde 1968 erbaut und fortlaufend renoviert, dennoch ist eine Teil-Renovierung erforderlich. Derzeitige Eigennutzung als Einfamilienhaus. Wohn-/ Nutzfläche (gemäß Energieausweis): ca. 187 m² / ca. 311,6 m² Grundstück: ca. 655 m² Voll unterkellert (trocken; Teilausbau); DG ausgebaut. Terrasse, Garten, Keller, Einbauküche, Gäste-WC, Teppichboden Bemerkungen: Teilrenoviert, letzte Arbeiten 07/08 2024 (Fassade/Keller sowie DG & EG jeweils teilweise) Gasleitungen Innen saniert 11/2020; neuer Hauswasseranschluss 05/2021. Einbauküche, Garage, Carport, Garten Nettoflächen: KG: Vollunterkellert (incl. Garage; der ehemalige Öltankraum wurde als Gartenkeller umgebaut), Werkstatt, ausgebauter & beheizter Raum (z.B. Fitnessraum), 2 Keller/Lagerräume, Gartenkeller EG: ca. 110m² 1.OG: ca. 105m² DG: ca. 44m² Im Keller steht ein beheizter, ausgebauter Raum (ca. 28 m²) zur Nutzung bereit; Raumhöhen im KG ca. 2,33 m. Heizung: Gasbrennwertheizung/Zentralheizung mit Warmwassererzeugung Bad EG, Warmwassererzeugung Küche EG & 1. OG (Küche & Bad) Strom. Energieverbrauch der letzten Jahre: Gas (2025): 36.215 kWh Strom: 2.290 kWh Gas (2024): 33.748 kWh Strom: 2.493 kWh Gas (2023): 25.696 kWh Strom: 2.434 kWh Gas (2022): 33.719 kWh Strom: 2.525 kWh Gas (2021): 38.933 kWh Strom: 2.862 kWhEnergieträger: Gas
Es handelt sich um einen Privatverkauf ohne Makler.
Besichtigung nur nach Vereinbarung mit entsprechenden Kapitalnachweis und Rücksendung eines vollständig ausgefüllten Fragebogens zur Selbstauskunft.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Das Objekt befindet sich in Rödelheim, einem nachgefragten Stadtteil im westlichen Frankfurt der sich durch viele schöne und gepflegte Grünflächen, das Niddaufer, zwei Freibäder und zahlreiche Sportmöglichkeiten auszeichnet. Die Infrastruktur für Bedürfnisse des täglichen Lebens mit Geschäften, ärztlicher Versorgung sowie Kindergärten und Schulen ist vorhanden.
Aldi: Fußweg ca. 150m
Netto: Fußweg ca. 400m
Rewe: Fußweg ca. 660m
Die öffentliche Nahverkehrsanbindung an die Frankfurter City, als auch der Anschluss
an die Autobahnen A5, A66, A648 ist vorhanden, S-Bahn-Station Frankfurt-Rödelheim (S3, S4 und S5): ca. 700m Fußweg.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter