Warmmiete 1.246 €
Zimmer 2
51491 Overath
Größe 83 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 996 €
Baujahr: 2008
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertige Dachgeschosswohnung befindet sich in einem sehr gepflegten Zweifamilienhaus aus dem Jahr 2010 und überzeugt durch moderne Architektur, hochwertige Ausstattung und eine hohe Energieeffizienz. Das Gebäude wurde als Energiesparhaus mit Erdwärme und Photovoltaikanlage errichtet. Die Wohnung bietet rund 83 m² Wohnfläche sowie einen großzügigen Keller-/Hobbyraum, der vielseitig nutzbar ist. Große Fensterflächen sorgen für eine helle, freundliche Atmosphäre und ein angenehmes Wohngefühl. Der Boden ist durchgängig mit hochwertigem Feinsteinzeug ausgestattet und wird über eine Fußbodenheizung in allen Räumen – inklusive Keller/Hobbyraum – beheizt. Das moderne Badezimmer verfügt über eine ebenerdige, großzügige Dusche sowie eine Badewanne. Ein Balkon mit Holzboden erweitert den Wohnraum nach außen und lädt zum Entspannen ein. Das Treppenhaus ist mit Marmor ausgestattet, die dreifach verglasten Fenster sorgen für hervorragende Wärme- und Schalldämmung. Ein Außenstellplatz mit E-Ladestation steht separat zur Verfügung – ideal für Elektromobilität. Der Strom für den Haushalt und ggf. für die Elektroladestation wird durch den Vermieter über einen Mieter Stromvertrag geliefert. Der Strompreis hierfür wird auf 0,27 € / KwH angesetzt. Ausstattung im Überblick ca. 83 m² Wohnfläche Großer Keller-/Hobbyraum Fußbodenheizung in allen Räumen Feinsteinzeugfliesen Ebenerdige Dusche & Badewanne Dreifach verglaste Fenster Moderne Armaturen Waschkeller Balkon mit Holzboden Erdwärmepumpe Photovoltaikanlage Außenstellplatz mit Anschlussmöglichkeit für E-Fahrzeuge Der Vor-mieter hat im Oktober 2022 Eine neue Küche einbauen lassen diese kann Gegen Kostenübernahme vom Vor-mieter übernommen werden. gepflegtes Wohnumfeld legen. Trotz der ländlichen Prägung ist die verkehrliche Anbindung sehr gut. Die Innenstadt von Overath sowie Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind in wenigen Minuten erreichbar. Auch die Anbindung in Richtung Köln und Bergisches Land ist komfortabel gegeben. Marialinden verbindet somit naturnahes Wohnen, ein gewachsenes, ruhiges Umfeld und eine gute Erreichbarkeit – ideal für Menschen, die entspannt wohnen möchten, ohne auf Infrastruktur verzichten zu wollen.So funktioniert es
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