Kaufpreis 199.000 €
Zimmer 7
32107 Bad Salzuflen
Größe 173 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1967
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Zweifamilienhaus befindet sich in attraktiver und ruhiger Wohnlage von Bad Salzuflen-Holzhausen und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer wie auch für Kapitalanleger. Das Haus wurde ursprünglich im Jahr 1967 errichtet und im Jahr 1972 durch einen Anbau erweitert. Es steht auf einem ca. 837 m² großen Erbbaurechtsgrundstück mit einem vergleichsweise geringen jährlichen Erbbauzins von lediglich 720,30 €.Die Gesamtwohnfläche beträgt ca. 173 m² und verteilt sich auf zwei nahezu identisch geschnittene Wohneinheiten im Erd- und Obergeschoss. Beide Wohnungen verfügen jeweils über zwei Schlafräume, ein großzügiges Wohn- und Esszimmer mit angenehmer Lichtführung, eine separate Küche, ein Badezimmer sowie einen praktischen Abstellraum. Durch diese klare und funktionale Aufteilung eignet sich das Objekt sowohl als klassisches Zweifamilienhaus als auch für Mehrgenerationenwohnen oder eine Kombination aus Eigennutzung und Vermietung.Das Gebäude ist bis auf den Anbau vollständig unterkellert und bietet dadurch zusätzliche Nutz- und Abstellflächen. Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Im Jahr 2017 wurde die Heizungsanlage erneuert, zudem wurden in den vergangenen Jahren teilweise die Fenster ausgetauscht, wodurch bereits wichtige energetische Verbesserungen vorgenommen wurden. Die solide Bausubstanz bildet eine gute Grundlage für langfristiges Wohnen sowie für individuelle Modernisierungsmaßnahmen.Das großzügige Grundstück bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten und ausreichend Platz für Garten, Erholung oder familiäre Aktivitäten im Freien. Eine Doppelgarage steht für komfortables Parken und zusätzlichen Stauraum zur Verfügung.Die Lage in Bad Salzuflen-Holzhausen überzeugt durch ihre ruhige, grüne Umgebung bei gleichzeitig guter Erreichbarkeit aller Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten sowie ärztliche Versorgung sind gut erreichbar, ebenso die Anbindung an das Stadtzentrum von Bad Salzuflen und die umliegenden Orte.Insgesamt handelt es sich um eine attraktive Immobilie mit durchdachtem Grundriss, gepflegtem Zustand und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten auf einem wirtschaftlich interessanten Erbbaurechtsgrundstück.Ähnliche Angebote
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