Kaufpreis 930.000 €
Zimmer 10
44801 Bochum
Größe 310 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Frei ab: 1. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige und freistehende Wohnhaus wurde ursprünglich als Vierfamilienhaus errichtet und im Laufe der Zeit zu einem Zweifamilienhaus umgebaut. Das im Jahr 1976 erbaute Objekt ist vollständig unterkellert und befindet sich auf einem ca. 1.050 m² großen Grundstück in ruhiger zweiter Reihe, wodurch ein hohes Maß an Privatsphäre sowie eine angenehme Wohnatmosphäre fernab von Straßenlärm gewährleistet wird.Die erste Wohneinheit erstreckt sich über das Erdgeschoss sowie das darüberliegende Obergeschoss und verfügt über eine Wohnfläche von insgesamt ca. 165 m². Im Erdgeschoss empfängt ein zentraler Eingangsbereich mit einem Badezimmer inklusive Dusche. Von hier aus erschließt sich der Wohn- und Essbereich mit direktem Anschluss an die Küche, welche einen Zugang zur Terrasse bietet. Ein weiteres, besonders großzügiges Wohnzimmer mit neuer Terrassenschiebetür bildet den Mittelpunkt dieser Etage und eröffnet einen direkten Blick sowie Zugang in den Garten. Über eine innenliegende Treppe gelangt man von diesem Raum in das Obergeschoss der Einheit.Das Obergeschoss ist bislang weder renoviert noch saniert und bietet somit viel Raum für individuelle Gestaltungs- und Modernisierungsideen. Hier befinden sich zwei weitere Badezimmer mit älterer Ausstattung sowie drei Schlafzimmer. Eines der Kinderzimmer ist aktuell besonders groß gehalten und war ursprünglich als Küche vorgesehen, was einen Rückbau bei Bedarf problemlos ermöglicht. Darüber hinaus stehen ein weiteres Kinderzimmer sowie ein Schlafzimmer zur Verfügung. Die Tür in den Hausflur ist im oberen Geschoss ebenfalls noch vorhanden, wodurch auch zukünftig unterschiedliche Nutzungskonzepte denkbar sind. Während das Erdgeschoss dieser Einheit bereits teilweise renoviert wurde, besteht im oberen Bereich vollständiger Renovierungsbedarf.Die zweite Wohneinheit liegt im ersten Obergeschoss und bietet eine Wohnfläche von ca. 145 m². Sie verfügt über ein Wohnzimmer mit Zugang zu einem großzügigen Balkon sowie einen Kamin, der für eine angenehme Wohnatmosphäre sorgt. Ein weiteres großes Wohnzimmer mit direktem Zugang in den Garten schließt sich an und ist mit der Küche verbunden, welche über eine praktische Durchreiche zum Wohnbereich verfügt. Darüber hinaus bietet die Wohnung ein geräumiges Master-Schlafzimmer mit angeschlossenem Badezimmer, ein Gäste-WC im Eingangsbereich sowie ein weiteres Badezimmer mit Dusche im hinteren Teil der Wohnung. Zwei zusätzliche Kinder- oder Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Diese Wohneinheit wurde in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend renoviert und ist aktuell vermietet. Die monatlichen Kaltmieteinnahmen belaufen sich auf ca. 1.400 Euro.Beide Wohnungen sind überwiegend mit Fliesen- sowie Parkettböden ausgestattet. Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem teils renovierten, teils renovierungsbedürftigen Zustand. Der Hausflur bedarf einer Überarbeitung, ebenso ein Großteil der Fenster, von denen bereits einzelne erneuert wurden. Die Außenfassade könnte ebenfalls einen neuen Anstrich erhalten. Positiv hervorzuheben ist die moderne Gas-Zentralheizung inklusive Warmwasseraufbereitung, welche im Jahr 2021 vollständig erneuert wurde. Zusätzlich befindet sich auf dem Flachdach eine Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung. Die Elektrik wurde im Jahr 2019 erneuert, ebenso wurden Teile der Wasserleitungen bereits modernisiert.Das Grundstück bietet neben dem großzügigen Garten, der durch eine Zaunanlage getrennt ist und beiden Wohneinheiten jeweils einen eigenen Gartenbereich ermöglicht, umfangreiche Stell- und Nutzflächen. Zur Immobilie gehören eine Einzelgarage, eine Doppelgarage, zwei zusätzliche Stellplätze sowie eine große Werkstatt, die vielseitig nutzbar ist.Bitte beachten Sie, dass es sich um ein Objekt handelt, das teilweise bereits saniert und renoviert wurde, in anderen Bereichen jedoch noch entsprechenden Modernisierungs- und Renovierungsbedarf aufweist. Gerade dieser Umstand eröffnet Käufern attraktive Möglichkeiten, eigene Vorstellungen umzusetzen und langfristig zusätzlichen Mehrwert zu schaffen. Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit großzügigem Raumangebot, solider Bausubstanz und ruhiger Lage, die sich ideal für Eigennutzer mit zusätzlicher Vermietung, Mehrgenerationenwohnen oder auch als langfristige Kapitalanlage eignetÄhnliche Angebote
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