Kaufpreis 360.000 €
Zimmer 3
21031 Hamburg
Größe 92 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügig geschnittene 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses und bietet eine Wohnfläche von ca. 92,7 m². Alle drei Zimmer verfügen über Fenster und sorgen damit für eine helle und freundliche Wohnatmosphäre. Das Herzstück der Wohnung ist das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit direktem Zugang zur großen Loggia (über 6 m², anteilig mit 25% in der Wohnfläche berücksichtigt) in attraktiver Südlage. Hier genießen Sie sonnige Stunden und einen angenehmen Blick ins Umfeld. Auch das Wohnzimmer ist optimal nach Süden ausgerichtet und bietet hervorragende Lichtverhältnisse. Die Wohnung verfügt über ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates Gäste-WC, was den Wohnkomfort zusätzlich erhöht. Ein besonderer Mehrwert ist der großzügige Abstellraum im Keller mit über 15 m² Nutzfläche, der nicht in der Wohnflächenberechnung enthalten ist und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die Wohnanlage zeichnet sich durch eine sehr angenehme und ruhige Hausgemeinschaft aus. Die Lage ist verkehrsberuhigt und besonders attraktiv für alle, die ruhiges Wohnen mit naturnaher Umgebung verbinden möchten. Grünanlagen sind bereits in etwa einer Gehminute erreichbar und laden zu Spaziergängen und Erholung im Freien ein. Eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die nahegelegenen Buslinien X32, X80 und 234 gewährleistet. Die Wohnung befindet sich in renovierungsbedürftigem Zustand und bietet dadurch hervorragendes Potenzial zur individuellen Gestaltung und Wertsteigerung. Aktuell ist die Wohnung noch vermietet, der Mieter plant jedoch ausziehen, sodass die Immobilie zeitnah zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht. Highlights auf einen Blick: ca. 92,7 m² Wohnfläche - 3 helle Zimmer mit Fenstern (Option auf 4 Zimmer mit Einsetzen einer Trockenbauwand) - große Süd-Loggia - Badezimmer mit Badewanne und separates Gäste-WC - über 15 m² zusätzlicher Keller-Abstellraum - Trockenraum im Keller - ruhige, grüne und verkehrsberuhigte Lage - angenehme Hausgemeinschaft - gute ÖPNV-Anbindung - renovierungsbedürftig mit Gestaltungspotenzial - zeitnah verfügbar: der Mieter plant auszuziehen Hinweis: (die Fotos ohne Interieur dienen der Veranschaulichung)Ähnliche Angebote
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