Kaufpreis 499.000 €
Zimmer 4
91056 Erlangen
Größe 130 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Baujahr: 1953
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sehr schöne und immer gepflegte Doppelhaushälfte in massiver Bauweise befindet sich in einer ruhigen Wohngegend von Erlangen-Frauenaurach. Das im Jahr 1953 errichtete Haus wurde 1985 komplett saniert. Hier wurden die Elektroleitungen, Wasserleitungen und Fenster (Holzfenster, 2-fach verglast) komplett erneuert. 1995 erfolgten der Ausbau der Dachgauben und damit die Erweiterung der Wohnfläche mit großem Flur (inkl. 4 Fenster) und neuer Dacheindeckung (Biberschwanz); hier wurde auch das Dach gedämmt. Im Erdgeschoss befindet sich das große lichtdurchflutete Wohn-/Esszimmer, das mit einem Ölkachelofen mit Sichtfenster von 2005 (zentrale Ölversorgung über Pumpe) ausgestattet ist und damit wird es im gesamten Erdgeschoss wohlig warm. Von dort erreichen Sie die große überdachte Terrasse (20 qm) mit Zugang zum Garten. Die moderne Einbauküche mit Spülmaschine von Bosch, Kühlschrank von Siemens, großer Elektroherd mit Backwagen und Cerankochfeld von Siemens sind im Preis bereits enthalten. Ein Schlafzimmer mit Einbauschränken ist ebenso im Erdgeschoss vorhanden. Weiter befindet sich im Erdgeschoss ein Bad mit Fenster, Wanne, Dusche, Waschbecken mit Einbaumöbeln und WC. In das Obergeschoss gelangen Sie bequem über eine massive Granittreppe. Dort befinden sich zwei Kinderzimmer, die jeweils mit einem Elektro Konvektor-Heizgerät nach Bedarf beheizt werden können. Die Zimmer erreichen Sie über den großzügigen Flur (4 Fenster) sowie ein Home-Office-Arbeitsplatz mit großem Schreibtisch. Zudem befindet sich im Obergeschoss ein Gäste-WC mit Fenster. Internet/ Fernsehanschlüsse sind in allen Räumen vorhanden. Der Keller verfügt über eine Waschküche mit Anschluss für Waschmaschine und Trockner, eine Duschkabine und ein separates WC mit Waschbecken. Weiter befinden sich dort ein Vorratsraum, eine Edelstahlspülecke, eine Infrarot-Wärmekabine (Sauna), ein Werkstattraum, in diesen Räumen ist der Boden gefliest, sowie ein separater Raum für die Öltanks von 2010. Der überdachte Kellereingang ist mit einer Treppe von außen begehbar. Von hier gelangen Sie auch in den Garten. Das Haus verfügt über eine überdachte geflieste Terrasse (20 qm) mit Zugang zum Garten. Auf dem Grundstück befinden sich zwei Holzgartenhäuser, ein Aluminiumgerätehaus, eine große Motorrad-/ Fahrradgarage aus Holz (mit großem Schiebetor) sowie ein umgebautes Treibhaus, das als komplett eingerichtete Außenküche verwendet wird (Spüle, Gas-Grill). Der Garten ist sehr gepflegt mit Rasenflächen, Steingarten und einem Holzkohle-Grill-Kamin. Abgerundet wird die Immobilie durch eine gemauerte Garage mit elektrischem Sektionaltor, Carport, Geräteraum mit großem Fenster und Spitzboden sowie die Möglichkeit zum Anschluss einer Wall-Box. Zuletzt verfügt das Haus über zwei Balkonkraftwerke aus dem Jahr 2024 und Videoüberwachung am Haus. Die Immobilie kann nach Absprache zeitnah bezogen werden. Das Mobiliar der Immobilie kann kostenlos übernommen werden. Makleranfragen sind nicht erwünscht. Lagebeschreibung: Bei Frauenaurach handelt es sich um einen Stadtteil der Großstadt Erlangen. Direkt in Frauenaurach finden Sie Ärzte, eine Apotheke, Bäckerei, Metzger, Banken und Lebensmitteldiscounter. Kindertagesstätten, Kindergärten und eine Grundschule sind ebenfalls vorhanden. Die Busanbindung nach Erlangen und Herzogenaurach ist sehr gut ausgebaut und fußläufig erreichbar. Die Radwege nach Erlangen und Herzogenaurach sind in unmittelbarer Nähe. Die Innenstadt von Erlangen erreichen Sie mit dem Auto in etwa 10 Minuten, mit dem Fahrrad in 15 Minuten. Energie: Wesentlicher Energieträger für Heizung: Heizöl Wesentlicher Energieträger für Warmwasser: Strom-Mix Baujahr Wärmeerzeuger: 2005 Endenergiebedarf: 306,1 kWh/(m²*a) Energieeffizienzklasse: H gültig bis: 23.07.2035Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
