Kaufpreis 1.090.000 €
Zimmer 4
20253 Hamburg
Größe 129 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Dachgeschosswohnung im 3. Obergeschoss eines repräsentativen Jugendstilhauses aus ca. 1912 überzeugt durch ihre ruhige Endetagenlage, ihre Großzügigkeit und ihr architektonisches Entwicklungspotenzial. Die seltene Viergeschossigkeit des Hauses sorgt für eine exklusive Wohnatmosphäre mit überschaubarer Bewohnerstruktur und hoher Privatsphäre - ein spürbarer Qualitätsvorteil in dieser Lage.Auf ca. 129 m² Wohnfläche entfaltet sich ein offenes, lichtdurchflutetes Raumgefühl. Sichtbare Dachbalken, hochwertiger Holzboden und ein offener Kamin verleihen der Wohnung Charakter und eine warme, wohnliche Ausstrahlung. Der Balkon mit freiem, unverbaubarem Blick über die Dächer von Eppendorf und Hoheluft wird zum persönlichen Lieblingsplatz - ideal für entspannte Abende oder einen ruhigen Start in den Tag.Die vorhandene Grundrissstruktur eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten: Großzügige Wohn- und Essbereiche, eine offene oder separate Küche, ein Master-Schlafzimmer mit Vollbad (auch als en suite realisierbar), ein zusätzliches Duschbad/WC sowie ein Arbeitsbereich oder zwei Kinderzimmer lassen sich harmonisch integrieren. So entsteht für Eigennutzer ein Zuhause, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen anpasst. Kapitalanleger profitieren von einer werthaltigen Kombination aus Lage, Größe, Substanz und nachhaltig hoher Nachfrage im Segment hochwertiger Stadtwohnungen.Die Wohnung wird ab Mai 2026 frei verfügbar sein. Die von der WEG beschlossenen und finanziell vorbereiteten Dach- und Fassadenmaßnahmen schaffen zusätzliche Planungssicherheit und sichern den langfristigen Werterhalt. Im Zuge der Dachsanierung ergeben sich darüber hinaus attraktive Optionen zur technischen und energetischen Optimierung innerhalb der Einheit. Details hierzu erläutern wir Ihnen gerne persönlich.Ein Dachgeschoss für Käufer, die Lebensqualität und strategisches Investmentbewusstsein überzeugend verbinden möchten - heute und perspektivisch.Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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