Kaufpreis 324.900 €
Zimmer 5
89231 Neu-Ulm
Größe 87 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 17. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 2
Baujahr: 1971
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese großzügige Etagenwohnung im 2. Obergeschoss wurde 2025 aufwendig modernisiert und auf Neubauniveau gehoben. Mit 5 Zimmern bietet sie eine seltene Raumaufteilung, die am Mietmarkt extrem nachgefragt ist. Ob als stabiles Familiendomizil oder als optimierte Wohngemeinschaft für Pendler und Studenten – die Flexibilität sichert Ihnen eine dauerhafte Vollvermietung. Ein Aufzug und ein sonniger Balkon runden das Paket ab. Bemerkungen: Zustand: Erstbezug nach Modernisierung 2025. Wohnfläche: Ca. 87 m² plus ca. 8 m² Keller/Abstellraum. Zimmer: 5 (davon 4 Schlafzimmer, 1 Wohnzimmer). Bad: Modernisiertes Badezimmer mit hochwertigen Sanitärobjekten. Heizung: Effiziente Fernwärme (Energieeffizienzklasse D, 109 kWh/m²a). Extras: Personenaufzug, Balkon, Kabel-/Sat-TV.Energieträger: Fernwärme
Investment-Highlights
Hohe Rentabilität: Ca. 5,5 % Bruttorendite – ein Spitzenwert für den Standort Neu-Ulm.
Investitionsschutz: Umfassende Modernisierung im Jahr 2025. Kein Sanierungsstau, keine versteckten Kosten.
Grundriss-Turbo: 5 Zimmer auf 87 m². Perfekt geeignet für die Vermietung an Familien oder als lukratives WG-Konzept (4 Schlafzimmer).
Sofortiger Cashflow: Die Wohnung ist bezugsfrei. Sie wählen den Mieter und setzen die Marktmiete direkt ohne Altverträge um.
Sorglos-Option: Auf Wunsch übernimmt unsere Sondereigentumsverwaltung das komplette Mietermanagement für Sie.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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Lagebeschreibung
Lagebeschreibung: Wirtschaftskraft & Top-Infrastruktur
Neu-Ulm gehört zu den dynamischsten Wirtschaftsregionen Süddeutschlands. Die Mikrolage der Immobilie garantiert eine erstklassige Mieterklientel:
Nahversorgung: Supermarkt (130 m) und Apotheke (100 m) sind in unter 2 Minuten zu Fuß erreichbar.
Freizeit & Familie: Ein Spielplatz (40 m) und Kindergarten (170 m) befinden sich in direkter Nachbarschaft.
Mobilität: Hervorragende Anbindung an den ÖPNV und die Autobahnen A7/A8. Die Ulmer City ist nur einen Katzensprung entfernt.
Kontakt:
Angebot vom Eigentümer - privater Anbieter