Kaufpreis 849.000 €
Zimmer 3
12459 Berlin
Größe 120 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 2
Schlafzimmer: 2
Etage: 3
Baujahr: 2016
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss mit einem überdachten Balkon in Südwestausrichtung und ist bequem und barrierefrei über einen Aufzug erreichbar. Sie begeistert durch ihre direkte Wasserlage mit einem nutzbaren Uferweg, einem grossen Spielplatz und einer Plaza für die Bewohner. Das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer inkl. Küche mit fast 50 m² eröffnet einen tollen Panoramablick auf die Spree. Die Deckenhöhe in den Wohnräumen beträgt 2,72 m. Das Parkett in Verbindung mit einer modernen Fußbodenheizung und der Smart Home App Steuerung sorgen in der gesamten Wohnung für eine individuelle angenehme Wärme. Das 1. Bad ist mit Villeroy& Boch Badewanne und einem Doppelwaschtisch hochwertig ausgestattet; ein separates 2. Bad bietet eine Dusche mit ebenerdigem Zugang, luxuriöser Hüppe Duschabtrennung und Platz für Waschmaschine und Trockner. Die Bäder haben eine dimmbare Decken- und Wandbeleuchtung und sind mit eleganten Wandarmaturen von Steinberg ausgestattet. Private optionale Bootsanlegeplätze sind bequem von der Gartenanlage zu erreichen und bieten einen direkten Zugang zum Wasser. Das Areal ist ein in sich abgeschlossenes Grundstück mit einem hohen Mass an Privatsphäre. Zur Wohnung gehört ein Tiefgaragenstellplatz mit Seitenwand, der mit einer komfortablen 11 kW Wallbox incl. Steuerungsmöglichkeit ausgestattet ist. Die Tiefgarage ist bequem per Aufzug erreichbar. Weitere Stellplätze können angemietet werden. Weiterhin gehört ein Kellerabteil mit 7,2 m² zur Wohnung. Besonders hervorzuheben ist, dass diese vom Eigentümer selbst genutzte und sehr gepflegte Wohnung provisionsfrei angeboten wird – ein seltener Vorteil, der diese Immobilie noch attraktiver macht. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Die exclusive Ausstattung bietet einen hohen Wohnkomfort. Dazu zählt die in der gesamten Wohnung dimmbare Beleuchtung mittels Touchdimmer, eine umfangreiche Steckdosenausstattung, eine komfortable Smart Home App Steuerung der Fussbodenheizung pro Zimmer mit digitaler Ist-Temperaturanzeige in jedem Raum und der Rolladensteuerung pro Zimmer incl. Dämmerungsfunktion. Die integrierte hochwertige Küche begeistert mit vielen funktionellen Schränken und Schubladen, wie Le Mans Schränken. Sie wurde 2023/2024 um hochwertige Elektrogeräte von Liebherr mit WLAN- Einbindung, Bosch-Backofen und 80 cm Miele Induktionskochfeld erweitert.Energieträger: Gas
Bei dem Energieträger handelt es sich um eine Kraft-Wärme-Kopplung und Erdgas E.
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Lagebeschreibung
Unmittelbar an der Spree gelegen. Für vielfältige Freizeitmöglichkeiten befinden sich in fußläufiger Nachbarschaft die Wuhlheide mit Spielplätzen, die beiden Schwimmhallen, der Badesee, das FEZ, Restaurants, usw. Auch mehrere Kitas befinden sich in unmittelbarer Nähe.
Nur 2 Gehminuten entfernt befinden sich die Tram- Linien 27, 60 und 67. Die nächstgelegenen S-Bahnhöfe sind Spindlersfeld (S47) und Wuhlheide (S3).
Mit dem Auto erreicht man in ca. 20 Minuten den Flughafen BER, Ostbahnhof oder den Alexanderplatz.
Das Forum Köpenick mit über 100 Fachgeschäften und Dienstleistern (ideal erreichbar mit den Trams) bietet viele Einkaufmöglichkeiten vom Discounter, über Bekleidungsgeschäfte bis zum Elektrogroßmarkt und diversen Restaurants.
Die Altstadt Köpenick ist mit dem öffentlichen Nahverkehr gut zu erreichen und bietet mit kulturellen Veranstaltungen, speziellen Einzelhandelsgeschäften, einen Wochenmarkt und vielfältigen Restaurants für jede Interessenlage das Passende.
Die angebotene Wohnung bietet Ihnen die besondere Kombination aus hochwertiger Wohnungsausstattung, Lage am Wasser gegenüber einem Naherholungsgebiet und gleichzeitiger guter Verkehrsanbindung zu innerstädtischen und ausserstädtischen Bereichen.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter