Kaufpreis 230.000 €
Zimmer 3
48153 Münster
Größe 67 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Etage: 1
Baujahr: 1952
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bitte keine Makleranfragen Die Eigentümergemeinschaft besteht aus 7 Eigentumswohnungen sowie 2 Stellplätzen, die sowie die privaten Gärten den beiden Eigentümern der Erdgeschosse vorenthalten ist. Allen Eigentumswohnungen ist ein separater Abstellraum im Kellergeschoss zugeordnet. Das Mehrfamilienhaus wurde 1952 erbaut und laufend instandgehalten. 1988 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und das Dach neu eingedeckt. Baulich und energetisch ist das Objekt mit der Energieeffizienzklasse D auf einem passablen Stand und wurde laufend Instand gehalten. Die letzten Modernisierungsmaßnahmen innerhalb der letzten 5 Jahren waren Bau Fahrradstellplatz (2024) Einbau Videogegensprechanlage (2024) Erneuerung Haustüre (2024) Gartenzaunerrichtung (2024) Heizungsoptimierung (2020) Aufgrund der im Jahr 2024 erfolgten Teilung des Objektes in einzelne Eigentumswohnungen, ist eine geringe Instandhaltungsrücklage vorhanden. In den nächsten Jahren sind allerdings keine größeren Sanierungsmaßnahmen geplant. Das Hausgeld beträgt 271 € pro Monat. Die nichtumlagefähigen Betriebskosten betragen 109 € pro Monat, wovon 39 € Auf die Instandhaltungsrücklage entfällt. Bemerkungen: Die zum Verkauf stehende 67,40 große Wohnung besteht aus 3 Zimmern, die alle separat begehbar sind und somit auch als Studenten-WG vermietet werden kann. Die Zimmer haben eine Größe zwischen 12 – 20 qm. Die Küche mit rd. 11 qm läd zum verweilen ein. Des Weiteren besticht die Eigentumswohnung durch einen nach Süden gerichteten Balkon, der von der Küche aus begehbar ist. In den meisten Räumen wurde Laminat verlegt. Ausreichend Stauraum ist in einem eigenen Kellerabteil vorhanden. Die zum Verkauf angebotene Eigentumswohnung ist seit Ende 2022 an ein junges Pärchen vermietet, die die Miete immer pünktlich bezahlt. Die Miete beläuft sich auf 7.080 € pro Jahr (8,75 €/qm). Seit dem Einzug wurden keine weiteren Mieterhöhungen vorgenommen. Würde man die Wohnung neu vermieteten wäre eine Quadratmetermiete von mind. 13 €/qm realisierbar. Das entspricht einer Jahresnettokaltmiete von 10.599 €.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Der Standort gehört zum Stadtteil Geistviertel und liegt im Stadtbezirk Mitte. Eingebettet zwischen der Aaseestadt, dem Südviertel, Mecklenbett und Berg Fiedel liegt der Stadtteil sehr zentral. Von hier aus erreicht man in wenigen Minuten folgende Ziele (Fahrrad/Auto):
Prinzipalmarkt (10 Min/12 Min)
Aasee (11 Min/9 Min)
Hauptbahnhof (10 Min/8 Min)
A43 und A1 (21 Min/10 Min)
Die Nähe zur Hammerstraße unterstreicht die zentrale Lage. Von hieraus fahren diverse Buslinien (1, 5, 9, N82) und die Innenstadt ist ideal mit dem ausgebauten Fahrradweg erreichbar.
Geschäfte des täglichen Bedarfs, 6 Schulen und 6 Kindertagesstätten, ärztliche Versorgung sowie Möglichkeiten zum Einkaufen sind in unmittelbarer Umgebung und insbesondere auf der Hammer Straße zu finden. Des Weiteren befindet sich im Geistviertel das Clemenshospital. Wahrzeichen des Viertels ist der Wasserturm, der 1902 eingeweiht wurde und über 100 Jahre nämlich bis 2017 der Trinkwasserspeicherung diente. Typisch für Münster: Allein im Geistviertel befinden sich 5 Kirchen.
Knapp 10.000 Menschen leben hier. Der Stadtteil ist sehr jung und es leben viele Studenten dort. Rd. 52% der Bevölkerung sind jünger als 39 Jahre.
Entstanden ist das Geistviertel nach dem ersten Weltkrieg von 1921 bis 1931. Dabei erlebte das Viertel die größte bauliche Entwicklung in Münster. Die eingemeindete Bauernschaft Geist brachte dem Viertel seinen Namen. Der Name Geist oder auch Geest. Bezieht sich auf den hohen und trockenen Münsterländer Kiessandrücken.
Das Geistviertel ist geprägt durch überwiegend kleinteilige Wohnungen und die Haushaltsgröße ist geringer als der Münsteraner Durchschnitt. 1-2 Zimmer-Wohnungen machen beispielsweise rd. 80 % der Haushalte aus.
Der Anteil der Arbeitslosen an den Personen im Alter von 15- 64 Jahren liegt mit 3,31% etwas unter dem Münsteraner Durchschnitt.
Kontakt:
Privat von F. Hausswald - privater Anbieter