Warmmiete 1.750 €
Zimmer 3
97076 Würzburg
Größe 110 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Nebenkosten: 400 €
Kaltmiete 1.350 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1984
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese außergewöhnliche Erdgeschosswohnung besticht durch ihren einzigartigen Grundriss und eine interessante Vergangenheit – sie war früher ein Friseursalon. Im Jahr 2022 wurde die Wohnung umfassend renoviert und umgebaut. Zudem wird aktuell eine Sanierung nach einem Wasserschaden durchgeführt, sodass sie ab dem 01.04.2026 einen modernen Wohnkomfort und ein besonderes Wohngefühl vereint. Mit einer großzügigen Wohnfläche von 110 Quadratmetern bietet die Wohnung viel Platz für Ihre individuellen Wohnträume. Sie verfügt über drei Zimmer, die dank des besonderen Grundrisses vielseitig genutzt werden können. Ob als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum – Ihren Gestaltungsmöglichkeiten sind keine Grenzen gesetzt. Der zentrale Mittelpunkt der Wohnung ist die offene Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereichübergeht. Hier können Sie kulinarische Köstlichkeiten zubereiten und gesellige Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die moderne Ausstattung und das ansprechende Design lassen keine Wünsche offen. Ein weiteres Highlight dieser Wohnung ist die Terrasse, die Ihnen einen wunderbaren Ort zum Entspannen und Genießen bietet. Hier können Sie Ihren Morgenkaffee im Freien genießen oder laue Sommerabende bei einem Glas Wein ausklingen lassen. Für Ihren Komfort sind direkt vor der Tür zwei eigene Stellplätze vorhanden, sodass Sie sich keine Gedanken über die Parkplatzsuche machen müssen. Die ruhige Lage der Wohnung sorgt zudem für eine angenehme Wohnatmosphäre und lässt Sie den Trubel des Alltags vergessen. Diese Wohnung ist ein echtes Juwel – ein einzigartiger Grundriss, moderne Renovierungen und eine charmante Geschichte machen sie zu einem besonderen Zuhause. Lassen Sie sich diese Chance nicht entgehen und vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin. Willkommen in Ihrem neuen Lebensraum! Ausstattung - Baujahr: 1984 - Renovierung und Umwidmung in Wohnraum: 2022 Erneute Renovierung aktuell bis ca. zum 31.03.2026 - Wohnfläche: ca. 110 m² - 3 Zimmer - modernes Bad mit Dusche - 1 (Schlaf)Zimmer und Abstellkammer vom Bad aus zugänglich - 2 Parkplätze - Große Terrasse direkt vor der Wohnung zur alleiniger Nutzung - Neuwertige bzw. hochwertige Einbauküche mit Kücheninsel und Geräte - Waschmaschinenanschluss - Umnutzung in Gewerbefläche möglich - barrierefrei Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung Terrasse, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Lengfeld ist ein Stadtbezirk und gleichzeitig ein Stadtteil von Würzburg im Nordosten der Stadt. Es befinden sich Baumärkte, Elektromärkte, mehrere Lebensmittelmärkte und viele weitere Gewerbebetriebe im Gemeinde- und im Industriegebiet. Für die Erschließung des IKEA-Marktes auf größtenteils Lengfelder Gemarkung wurde eine neue Anschlussstelle an der B 19 gebaut. Alles was Sie brauchen ist in unmittelbarer Nähe vorhanden - der Bus fährt regelmäßig nach Würzburg. Die Kindergärten sowie mehrere Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar. Zur Würzburger Innenstadt sind es weniger als 4 km; die Würzburger Universitätsklinik befindet sich nur wenige Fahrminuten entfernt. Die Anbindung an die A7 und B19 ist sehr gut.Energieträger: Gas
Sonstiges
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Dr. Daniel Mihaescu - privater Anbieter