Kaufpreis 350.000 €
Zimmer 4
91058 Erlangen
Größe 117 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 1978
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
BITTE BEACHTEN: Es handelt sich um einen Privatverkauf! Wir werden nicht mit Maklern verhandeln oder in Kontakt treten oder über Makler auf der Käuferseite verkaufen. Der Kaufpreis ist nicht fix! Wir verkaufen gegen Gebot - im Bieterverfahren. Die genannten 350.000 € sind eher der Mindestpreis, denn bei einem Bodenrichtwert von 795 €/qm ist der Grund und Boden schon 260.000 € wert. BEACHTEN Sie bitte auch den einheitlichen Besichtigungstermin - Fr. 27.2.2026 von 14:30 - 17:00 Uhr. Nur da können Sie das Haus von innen anschauen, ggf. mit Archtekt dgl. und Fragen stellen. Dann können Sie bis So., 8.3.2026 Gebote bei uns einreichen und danach entscheiden wir, an wen wir verkaufen. Das Haus mit saniertem und gedämmten Dach von 2014 und einer aktiven Belüftungsanlage für EG (incl. Wintergarten) und OG mit Wärmerückgewinnung sollte mindestens 100.000 € wert sein, lt. Bewertung von Immowelt sogar wesentlich mehr. Es ist also Luft nach oben für Gebote :-) Es existieren 2 Gasheizungen, von Viessmann (1994) für die Heizung und von Vaillant für Warmwasser. Die Einbauküche enthält Herd und kleine Spülmaschine, der Einbaukühlschrank ist erneuerungsbedürftig. Eine Spüle muss eingebaut werden, die alte war defekt und ist entfernt. Der Holzwintergarten ist marode und muss wohl kompett erneuert werden. Falls Sie das Haus ggf. wie die Nachbarhäuser (siehe Maps im Internet) durch Anbau im Süden vergrößern wollen, müssen Sie bitte beim Bauamt klären, ob und wie das genehmigt werden kann. Im Herzen von Bruck, im ruhigen Bonhoefferweg, erwartet Sie ein charmantes Einfamilienhaus mit Platz für eine kleine Familie. Mit einer Wohnfläche von 117 m² bietet diese Immobilie 4 helle Zimmer und 2 modernisierungsbedürftige Badezimmer. Der herzurichtende Garten ist perfekt für entspannte Stunden im Freien, während eine Garage (mit Elektroanschluss) in ca. 100 m Entfernung den Komfort des Autos in der Nähe gewährleistet. Die Lage überzeugt auf ganzer Linie: Nur 200 m entfernt liegt die Bushaltestelle Bierlachweg und die Bahnhöfe Erlangen-Bruck (400 m) sowie Erlangen Paul-Gossen-Straße (900 m) ermöglichen Ihnen eine ausgezeichnete Anbindung an die Umgebung. In unmittelbarer Nähe finden Sie auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, darunter einen Supermarkt, der nur 350 m entfernt ist. Familien werden die Nähe zu Kindergarten und Schule (300 m bzw. 400 m) zu schätzen wissen. Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses wunderschön gelegene, aber renovierungsbedürftige Zuhause zu erwerben! Da wir den Verkauf im Bieterverfahren planen, bitten wir Sie zum einheitlichen Besichtigungstermin am Freitag, 27.02.2026 von 14:30 Uhr bis 17 Uhr zu kommen. Dort werden wir alle Fragen beantworten und dann auch den neuen Energieausweis vorlegen. Sie haben dann Zeit bis 8. März 2026, uns per Email ein Gebot für das Haus abzugeben. Danach werden wir mit den 3 Höchstbietenden in Kontakt treten und eine Verkaufsentscheidung für eine Bieterpartei treffen.Ähnliche Angebote
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