Kaufpreis 949.000 €
Zimmer 5
22457 Hamburg
Größe 145 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Neuwertige KfW-55 Doppelhaushälfte mit außergewöhnlichem Energie- und Technikkonzept. Große Photovoltaikanlage mit leistungsstarkem Stromspeicher, Wallbox für Elektromobilität sowie hochwertiger Doppelcarport mit abschließbarem Geräteraum sorgen für sehr niedrige laufende Kosten und hohe Zukunftssicherheit. Die moderne Doppelhaushälfte wurde 2019/2020 in massiver Bauweise auf einem ca. 380 m² großen Grundstück errichtet und befindet sich in einem sehr gepflegten, neuwertigen Zustand. Die Wohnfläche von ca. 145 m² verteilt sich auf 5,5 Zimmer, zwei Bäder, eine offene, moderne Küche, einen Hauswirtschaftsraum sowie einen Abstellraum. Das vollwertige Obergeschoss ohne Dachschrägen ermöglicht eine optimale Nutzbarkeit aller Räume. 🏠 Ausstattung & Wohnkomfort • Massive Bauweise, sämtliche Innen- und Außenwände aus Kalksandstein • KfW-55-Effizienzhausstandard • Vollwertiges Obergeschoss ohne Dachschrägen • Hochwertige Kunststofffenster mit 3-fach-Isolierverglasung • Neuwertige Einbauküche mit hochwertigen Markengeräten • Maßgefertigte Plissees und Insektenschutz an allen Fenstern • Fußbodenheizung in allen Wohnräumen • Hochwertiges, handgehobeltes Eichenparkett (gebürstet & geölt) im Wohn- und Gästezimmer sowie im gesamten Obergeschoss (ausgenommen Bad) • Maßangefertigte Massivholztreppe mit dunkel geölten Stufen und geschwungenem Handlauf • Hauseingangstür aus Holz mit Edelstahl-Griffstange • Hochwertige Feinsteinzeugfliesen in den Bädern sowie im Erdgeschoss (ausgenommen Gäste-, Wohn- und Esszimmer) • Durchdachtes Beleuchtungskonzept innen und außen o LED-Einbaustrahler in Fluren, Bädern, WC und Elternschlafzimmer o Vier hochwertige Philips-Außenleuchten an der Fassade • Bodentiefe Fenster im Obergeschoss mit Glas-Absturzsicherungen 🛁 Bäder & Sanitär • Hochwertige, freistehende Wand-Badewanne im Obergeschoss • In beiden Bädern (EG & OG): o Bodentiefe, geflieste Walk-in-Duschen mit maßangefertigten Glastrennwänden • Design-Handtuchheizkörper im Obergeschoss Lage Die Immobilie befindet sich in einer verkehrsruhigen, familienfreundlichen Sackgassenstraße, die ausschließlich mit Ein- und Doppelhäusern bebaut ist. Ein gewachsenes Wohnumfeld, kurze Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kitas sowie eine gute Verkehrsanbindung zeichnen die Lage aus. ⚡ Technik & Energie (deutlich über Standard) • Große Photovoltaikanlage mit 16,625 kWp • Stromspeicher mit 24 kWh für hohen Eigenverbrauch • Wallbox für Elektromobilität, ideal auf PV-Anlage abgestimmt • KfW-55-Effizienzhausstandard • Gastherme Vaillant AuroCompact • Zwei zusätzliche Solarkollektoren zur Warmwasseraufbereitung • Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung (Zehnder ComfoAir 180 mit Design-Luftauslässen) • Sehr niedrige laufende Energie- und Stromkosten • Zukunftssicheres, nahezu autarkes Energiekonzept ________________________________________ 🔒 Privatsphäre, Sicherheit & Außenbereich • Komplett eingefriedetes Grundstück o 180 cm hoher Doppelstabmattenzaun mit Sichtschutz o Zusätzlicher natürlicher Sichtschutz durch über 2 m hohen Kirschlorbeer • Abschließbarer Gartenzaun • Vier installierte Überwachungskameras • Terrasse mit hochwertigen Granitplatten (80 × 80 cm) • Hauseingangspodest aus dunklem Granit • Modernes Vordach • Schmutz- und Regenwasser-Sielanschluss ________________________________________ 🚗 Stellplätze & Komfortdetails • Hochwertiger Doppelcarport aus Massivholz mit neuem Dach • Wallbox für E-Fahrzeuge • Großer, integrierter und abschließbarer Geräteraum mit zusätzlichem Stauraum Fazit Eine außergewöhnlich gut ausgestattete, neuwertige Doppelhaushälfte mit: • sehr hoher Energieeffizienz • umfangreicher Technik • hohem Sicherheits- und Privatstandard • durchdachtem Wohnkomfort Ideal für Käufer, die einziehen möchten, ohne nachzurüsten, und Wert auf Zukunftssicherheit legen. 📞 Besichtigung Besichtigungen nach Absprache. Seriöse Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten werden berücksichtigt.Ähnliche Angebote
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