Kaufpreis 1.200.000 €
Zimmer 21
32051 Herford
Größe 520 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Frei ab: 14. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Bei dieser Immobilie handelt es sich um ein gepflegtes Mehrfamilienhaus auf einem großzügigen 2.330 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft befindet sich planungsrechtlich in einem Mischgebiet (MI) und vereint damit Wohnen und gewerbliche Nutzungsmöglichkeiten, eine Kombination mit erheblichem Entwicklungspotenzial. Bestandsimmobilie Das bestehende Gebäude umfasst insgesamt vier voll vermietete Wohneinheiten mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 520 m². Die Einheiten sind gut geschnitten und verteilen sich auf insgesamt 21 Zimmern. Balkone und Terrassenflächen sorgen für zusätzlichen Wohnkomfort und erhöhen die nachhaltige Vermietbarkeit. Eine der Einheiten wird erfolgreich als Ferienwohnung betrieben, wodurch neben der klassischen Wohnraumvermietung ein zusätzliches Ertragspotenzial besteht, siehe dazu: https://www.entspannungpur.eu/ Der laufende Betrieb kann vom Erwerber übernommen werden. Zur Ausstattung gehören unter anderem: Balkon- und Terrassenflächen, Sauna und Whirlpool, Garage sowie Carport, gepflegte Außenanlagen, solide bauliche Struktur Das Objekt ist vollständig vermietet und erzielt aktuell eine Jahresnettokaltmiete von 65.000 €. Damit generiert die Immobilie ab dem ersten Tag einen stabilen Cashflow. Grundstück und Entwicklungsperspektive Durch die Ausweisung als Mischgebiet gemäß § 6 BauNVO sind sowohl Wohn- als auch gewerbliche Nutzungen zulässig. Für das Grundstück liegt bereits ein Vorentwurf zur weiteren Bebauung vor. Dieser sieht die Errichtung eines modernen Gebäudes mit sechs zusätzlichen Wohneinheiten 650-700m² sowie einer Gewerbeeinheit mit ca. 345 m² vor. Das geplante Neubauprojekt würde die vermietbare Fläche deutlich erweitern und das jährliche Mietertragspotenzial signifikant erhöhen. Je nach Ausführung und Mietniveau kann eine zusätzliche Jahresmiete im sechsstelligen Bereich realisiert werden. Die Kombination aus bestehender Renditeimmobilie und konkreter Entwicklungsoption macht das Objekt besonders attraktiv für: - Projektentwickler - Bestandshalter mit Expansionsstrategie - Investoren mit mittel- bis langfristigem Anlagehorizont - Family OfficesÄhnliche Angebote
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