Kaufpreis 275.000 €
Zimmer 2
81673 München
Größe 44 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 1961
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die hier angebotene, sehr attraktive 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in der Kreillerstraße 15 im beliebten Münchner Stadtteil Berg am Laim und überzeugt durch einen durchdachten Grundriss, helle Räumlichkeiten sowie ein gepflegtes Wohnumfeld. Die Wohnung liegt im 1. Obergeschoss eines soliden Mehrfamilienhauses.Bereits beim Betreten der Wohnung empfängt Sie ein großzügiger Eingangsbereich, der ausreichend Platz für eine Garderobe bietet und ein angenehmes Wohngefühl vermittelt. Von hier aus erschließt sich die Wohnung optimal und übersichtlich.Geradeaus gelangen Sie in das Badezimmer, welches mit einer eingebauten Badewanne ausgestattet ist und genügend Raum für Komfort im Alltag bietet. Die funktionale Gestaltung erlaubt eine angenehme Nutzung und bietet Potenzial für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten.Linkerhand vom Eingangsbereich betreten Sie das großzügige Wohnzimmer, das durch seinen guten Schnitt vielfältige Einrichtungsmöglichkeiten bietet. Große Fenster sorgen für eine helle und freundliche Atmosphäre und schaffen einen angenehmen Lebensmittelpunkt. Vom Wohnzimmer aus erreichen Sie den angrenzenden Küchenbereich, der praktisch integriert ist und kurze Wege im Alltag ermöglicht.Das separate und sehr geräumige Schlafzimmer bietet ideale Voraussetzungen für erholsame Nächte. Dank seiner Größe lässt sich problemlos ein großes Bett sowie zusätzlicher Stauraum integrieren. Auch hier sorgt der durchdachte Grundriss für eine angenehme Wohnqualität.Ein besonderes Highlight der Wohnung ist der südlich ausgerichtete Balkon, der vom Wohnbereich aus zugänglich ist. Die Balkone des Hauses wurden in den vergangenen Jahren umfassend saniert und präsentieren sich in einem sehr guten Zustand.Das Gebäude selbst befindet sich insgesamt in einem gepflegten und zeitgemäßen Zustand. In den letzten Jahren wurden umfangreiche Investitionen vorgenommen, die den langfristigen Werterhalt der Immobilie sichern. So wurden unter anderem der Kellerbereich sowie das gesamte Dach erneuert und zusätzlich mit einer Wärmedämmung versehen. Auch die Fassade wurde neu gestrichen. Darüber hinaus wurden die Klingelanlage sowie die Briefkastenanlage modernisiert. Diese Maßnahmen unterstreichen den guten baulichen Zustand des Hauses und zeugen von einer vorausschauenden und nachhaltigen Instandhaltung.Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Ölheizung aus dem Baujahr 1981. Diese wurde bislang noch nicht erneuert, jedoch sind die Instandhaltungsrücklagen der Eigentümergemeinschaft ausreichend, um eine zukünftige Modernisierung der Heizungsanlage problemlos realisieren zu können.Die Wohnung ist derzeit unbefristet vermietet und wird im vermieteten Zustand verkauft. Der Verkauf erfolgt unter der Voraussetzung, dass das bestehende Mietverhältnis NICHT gekündigt wird und die derzeitige Mieterin aufgrund ihres Alters weiterhin in der Wohnung wohnhaft bleiben darf.Ähnliche Angebote
So funktioniert es
- Alle neuen Anzeigen matchen wir kostenlos mit Deinen Suchparametern.
- Passende Angebote senden wir Dir in einer E-Mail pro Tag.
- Du kannst auch verschiedene Suchen anlegen und Dich jederzeit abmelden. Mehr dazu
