Kaufpreis 570.000 €
Zimmer 8
47279 Duisburg
Größe 215 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein in den Jahren 2019 bis 2021 umfassend kernsaniertes,Mehrfamilienhaus in absoluter Bestlage von Duisburg-Wedau. Das Reihenendhaus befindet sich auf einem 602m2 großen Grundstück und verfügt über eine Gesamtwohnfläche von ca. 215 m². Durch die Aufteilung in drei Wohneinheiten eignet sich das Haus ideal als renditestarke Kapitalanlage, kann bei Bedarf jedoch ebenso als großzügiges Einfamilienhaus genutzt werden. Im Rahmen der Kernsanierung wurden sämtliche wesentlichen Gewerke erneuert. Die Gasheizungsanlage wurde 2019 bzw. 2020 komplett neu installiert und mit einem modernen, energieeffizienten Heizkessel ausgestattet. Sämtliche Strom- sowie Wasserleitungen wurden erneuert, ebenso wurde das Dach fachgerecht gedämmt und isoliert. Das Objekt befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand und weist keinen Sanierungsstau auf. Aufgrund des Denkmalschutzes ist kein Energieausweis erforderlich. Das Haus ist voll unterkellert. Der Keller wurde vollständig renoviert und gefliest und verfügt über eine Waschküche mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner. Besonders hervorzuheben ist der direkte Zugang vom Keller in den großen Garten sowie ein zusätzlicher Seiteneingang, über den der Garten ebenfalls bequem erreichbar ist. Der Garten bietet viel Platz und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Eigennutzer oder Mieter. Die Lage zählt zu den gefragtesten Wohnlagen Duisburgs. Die Regattabahn Duisburg ist in ca. 250 Metern fußläufig erreichbar, ebenso die Sechs-Seen-Platte, die sich nur wenige Schritte entfernt befindet. Die Kombination aus ruhiger, naturnaher Umgebung, hohem Freizeitwert und gleichzeitig guter Infrastruktur sorgt für eine dauerhaft hohe Wohn- und Lebensqualität sowie eine sehr stabile Mietnachfrage. Insgesamt handelt es sich um ein hochwertig saniertes Objekt in außergewöhnlicher Lage, das sowohl für Kapitalanleger mit Fokus auf attraktive Mieteinnahmen als auch für Eigennutzer mit Anspruch an Platz, Lage und Substanz hervorragend geeignet ist.Ähnliche Angebote
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