Kaufpreis 8.100.000 €
73614 Schorndorf
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Im Alleinauftrag verkaufen wir ab sofort:Core-Plus Investment mit Upside - Modernes Gewerbecenter in der Metropolregion Stuttgart / Remstal.Baujahr: 2020Grundstück: ca. 9.700 qmMietfläche gesamt (DIN 277): ca. 5.119 qmStellplätze: 90Kaufpreis-Angebot: EUR 8,1 Mio.Investment Case auf einen Blick:- Ankermieter aus Lebensmitteleinzelhandel und Hospitality- Vier etablierte Mietparteien, langfristige Mietverträge- Primär Staffelmieten- Hochwertige Bauqualität (Bj. 2020)- 90 Stellplätze- Eigene Trafostation- Großteils vermietet mit zusätzlichem Vermietungs- und RenditepotenzialErtragskennzahlen:IST-Miete / Cashflow:EUR 422.400 p. a. (kalt, zzgl. MwSt.)SOLL-Miete bei Vollvermietung:ca. EUR 627.700 p. a. (kalt, zzgl. MwSt.)IST-Rendite: 5,21 %SOLL-Rendite: ca. 7,75 %Damit handelt es sich um ein klassisches Core-Plus-Investment mit klarer Mietsteigerungsoption ohne Entwicklungsrisiko.Das Objekt profitiert von einem ausgewogenen Branchenmix mit seriöser, etablierter Mieterschaft.Lebensmitteleinzelhandel sorgt für:- Grundbedarfs-Frequenz- Konjunkturunabhängigkeit- StandortstabilitätHospitality-Nutzung generiert:- überregionale Besucherströme- hohe Sichtbarkeit- zusätzliche Wertigkeit für den StandortDiese Kombination reduziert Klumpenrisiken und erhöht die Drittverwendungsfähigkeit nachhaltig.Flächenstruktur:- EG: ca. 1.434 qm- 1. OG: ca. 1.507 qm- 2. OG: ca. 1.575 qm- 3. OG: ca. 603 qm= Viergeschossige Struktur mit funktionaler Trennung der Nutzungen.Für Investoren mit Fokus auf:- langfristige Bestandshaltung- Cashflow-orientierter Strategie- Core-Plus-Assets mit Renditehebel- Family-Office-Portfolios mit InflationsschutzSo funktioniert es
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