Kaufpreis 399.000 €
Zimmer 2
81673 München
Größe 48 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 2
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in der Annabrunnerstraße! Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung im 2. Stock bietet Ihnen das seltene Paket aus sofortiger Bezugsfertigkeit, höchster Privatsphäre und einer erstklassigen Infrastruktur. Die Wohnung betritt man durch die Diele mit Fliesenboden, von der aus das Wohnzimmer, das Schlafzimmer und das Badezimmer (raumhoch verfliest, Holzdecke) erreichbar ist. Die Küche mit eigenem Fenster ist vom Wohnzimmer aus zugänglich. Die Wohnung befindet sich in einer Wohnanlage aus dem Jahr 1969, die sich durch eine Besonderheit auszeichnet: Ein eigener Hausmeister ist direkt vor Ort angestellt. Das sorgt nicht nur für ein gepflegtes Erscheinungsbild der Anlage und des begrünten Innenhofs, sondern garantiert Ihnen auch schnelle Hilfe bei technischen Anliegen und ein hohes Maß an Sicherheit. Einziehen ohne Renovierungsstress: Die Wohnung wurde mit Blick auf Sicherheit und Ruhe modernisiert. 2016 wurde im Balkonbereich schallisolierte Sicherheitsfenster und eine hochwertige Sicherheitstür eingebaut, Küche und Schlafzimmer haben Schallschutzfenster. Hoflage mit Nachmittagssonne: Der Balkon ist zum grünen Innenhof ausgerichtet. Genießen Sie hier entspannte Stunden in der Sonne. Die Wohnfläche teilt sich folgendermaßen auf: 20,76 qm Wohnzimmer 15,26 qm Schlafzimmer 3,67 qm Küche 3,23 qm Bad 3,28 qm Eingang 2,2 qm Balkon (zur Hälfte) Der Kaufpreis für dieses attraktive Angebot beträgt insgesamt 414.000 Euro und setzt sich wie folgt zusammen: 399.000 Euro für die Wohnung und 15.000 Euro für den Tiefgaragenstellplatz. Balkon, Keller, Fahrstuhl, Laminat Bemerkungen: Bezugsfertig: Die Wohnung ist frisch ausgemalt, renoviert und gereinigt. Küche: Eine gepflegte Einbauküche ist bereits im Kaufpreis enthalten. Badezimmer: Bad mit Dusche sowie eigenem Waschmaschinenanschluss und Steckdose. Komfort: Lift im Haus, Kellerabteil. Eigener Hausmeister in der Anlage.Energieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Anbindung an das Münchner Leben ist unschlagbar:
in Berg am Laim in der Nähe des Ostbahnhofes gelegen.
Mobilität: Bus (59) und Tram (21) in unmittelbarer Nähe. In nur 8 Gehminuten erreichen Sie die S-Bahn – von dort sind es lediglich 4 Stationen bis zum Marienplatz.
Werksviertel: Das boomende Werksviertel mit seinen modernen Bürokomplexen, Bars und Event-Locations ist in ca. 15 Gehminuten erreichbar – ideal für Urban Professionals.
Nahversorgung: Lebensmittelgeschäft ist nur 2 Gehminuten entfernt. Kulinarisch haben Sie die Wahl: Diverse Restaurants befinden sich in max. 10 Minuten Entfernung.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Realschule, Gymnasium, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Hans-Jürgen Nußdorfer - privater Anbieter