Kaufpreis 429.900 €
Zimmer 2
85635 Brunnthal
Größe 58 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 2023
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese gepflegte und voll ausgestattete 2-Zimmer-Wohnung stellt eine attraktive und risikoarme Kapitalanlage dar. Die funktionale Raumaufteilung sowie der sehr ordentliche Gesamtzustand ermöglichen einen sofortigen wirtschaftlichen Nutzen ohne zusätzlichen Investitionsbedarf. Die Wohnung ist aktuell vermietet und generiert stabile, planbare Mieteinnahmen. Die 94-jährige Mieterin ist langjährig wohnhaft und zeichnet sich durch ein äußerst zuverlässiges, pünktliches Zahlungsverhalten aus. Mietrückstände bestehen nicht. Für Kapitalanleger bedeutet dies laufende Erträge ohne Leerstandsrisiko oder Verwaltungsaufwand. Ein besonderer Vorteil liegt in der klaren Perspektive: Ab dem Jahr 2027 ist eine Neuvermietung möglich. Damit eröffnet sich mittelfristig erhebliches Potenzial zur Anpassung an das aktuelle Marktniveau oder zur strategischen Neuausrichtung (z. B. Eigennutzung oder Weiterveräußerung). Die Kombination aus sofortiger Einnahmesicherheit, kalkulierbarem Risiko und zukünftiger Wertsteigerungsoption macht diese Wohnung zu einer soliden und zugleich flexiblen Investition – ideal für Anleger, die Substanz, Verlässlichkeit und Entwicklungspotenzial in einem Objekt vereinen möchten. Balkon, Fahrstuhl, Duschbad, Einbauküche, Barrierefrei, Parkett, Fliesen Bemerkungen: Dieses Objekt eignet sich ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer, die Wert auf langfristige Sicherheit legen. Die bestehende Mieteinnahme bietet Planbarkeit, während ab 2027 die Möglichkeit zur Neuvermietung besteht. Brunnthal ist ein familienfreundlicher, lebendiger Ort, an dem man die Ruhe des Grünen und die Vorteile der Stadt perfekt kombinieren kann.Energieträger: Luft-/Wasserwärme
Attraktives Investment mit sicherem Cashflow & klarer Perspektive
Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Mieteinnahme von insgesamt 1.350,- €, bestehend aus
1.300,- € Wohnraummiete zzgl. 50,- € für den Tiefgaragenstellplatz.
Die Mieterin ist eine 93-jährige alleinstehende Dame, die plant, Ende dieses bzw. Anfang kommenden Jahres nach Spanien auszuwandern. Damit verbindet diese Immobilie sofortige Einnahmesicherheit mit einer absehbaren Entwicklungsperspektive.
Kapitalanlage – Kaufpreis & Investitionsvolumen
Kaufpreis Wohnung: 429.900,- €
Kaufpreis Tiefgaragenstellplatz: 30.000,- €
Gesamtinvestition: 459.900,- €
Ein Kellerabteil kann optional für 8.000,- € zusätzlich erworben werden.
Mieteinnahmen & Renditeberechnung
Monatliche Mieteinnahme gesamt: 1.350,- €
Jährliche Mieteinnahme: 16.200,- €
Bruttorendite 16.200 €
459.900 € × 100 = 3,52 %
459.900€ 16.200€ ×100=3,52%
➡️ Bruttorendite ca. 3,5 % im Ist-Zustand
Renditebewertung – aus Sicht eines Kapitalanlegers
Sehr solide Ist-Rendite für eine gute Lage in Brunnthal / Faistenhaar
Stabile, laufende Mieteinnahmen – kein Leerstandsrisiko
Absehbarer Mieterwechsel ermöglicht mittelfristig eine marktgerechte Neuvermietung mit weiterem Renditepotenzial
Separat bewerteter Tiefgaragenstellplatz bietet zusätzliche Flexibilität
(eigenständige Vermietung oder spätere Veräußerung)
Nachhaltige Vermietbarkeit und Wertstabilität durch gefragte Wohnlage
Diese Immobilie vereint Sicherheit im Bestand, laufenden Cashflow und zukünftige Optimierungsmöglichkeiten – eine ausgewogene Kapitalanlage mit kalkulierbarem Risiko.
Ausstattung – wertstabil & investorenfreundlich
Die Wohnung wird voll ausgestattet veräußert und ist ohne zusätzlichen Investitionsaufwand nutzbar:
Moderne, hochwertige Küche mit Markengeräten
Essbereich mit stilvollem Esstisch
Wohnzimmer mit Sofa und TV-Bereich
Schlafzimmer mit großem Kleiderschrank und komfortablem Bett
Bad mit Dusche und eigener Waschmaschine
Separate Abstellkammer für zusätzlichen Stauraum
Die geschmackvolle, vollständige Möblierung erhöht nicht nur den Wohnkomfort, sondern erleichtert auch eine reibungslose Neuvermietung – ein klarer Vorteil für Kapitalanleger.
Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!
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So funktioniert es
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Lagebeschreibung
Die Wohnung liegt in Brunnthal, umgeben von einer ruhigen und gepflegten Umgebung, die zugleich eine hervorragende Nähe zu München bietet. Naherholungsgebiete, grüne Flächen und Spazierwege sind bequem erreichbar und bieten die perfekte Balance aus Ruhe und städtischer Nähe.
Die Anbindung an die S-Bahn und den öffentlichen Nahverkehr ist optimal – München ist in wenigen Minuten erreichbar. Gleichzeitig profitieren Sie von einer Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten, Sportangeboten und kulturellen Einrichtungen in der Umgebung. Kindergärten, Schulen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar, was die Lage besonders für Familien attraktiv macht.
Nahversorger und Infrastruktur
Alle täglichen Bedürfnisse lassen sich bequem decken: Supermärkte, Bäcker, Apotheken, Ärzte und Banken befinden sich in unmittelbarer Nähe. Zusätzliche Freizeit- und Gastronomieangebote runden das Infrastrukturangebot ab, sodass Komfort und Lebensqualität in Brunnthal keine Wünsche offenlassen.
Bemerkung zur Ausstattung
Die Wohnung ist voll ausgestattet: hochwertige Einbauküche, moderne Sanitäreinrichtungen und gepflegte Böden. Helle Räume und eine intelligente Raumaufteilung schaffen ein angenehmes Wohngefühl. Ob Eigennutzung oder Vermietung – hier stimmt die Qualität bis ins Detail.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter