Kaufpreis 990.000 €
Zimmer 11
04769 Mügeln
Größe 522 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses denkmalgeschützte ehemalige Rittergut aus ca. 1860 bietet eine seltene Gelegenheit für Investoren und Projektentwickler, die historische Substanz mit nachhaltiger Nutzungsperspektive verbinden möchten.Auf einer Wohnfläche von ca. 522 m² verteilt sich die bestehende Raumstruktur über drei Ebenen und umfasst derzeit 11 Zimmer sowie mehrere großzügige Sanitärbereiche. Die vorhandene Grundrissgestaltung mit weitläufigen, lichtdurchfluteten Räumen, repräsentativen Deckenhöhen und separaten Erschließungsbereichen schafft eine hervorragende Basis für eine Umnutzung in mehrere Wohneinheiten oder eine konzeptionelle Neuordnung für betreutes Wohnen bzw. Pflege.Die Bausubstanz wurde in den 1990er-Jahren umfassend kernsaniert und zuletzt 2014 modernisiert. Besonders hervorzuheben ist das im Jahr 2014 fachgerecht mit Kupfer neu eingedeckte Dach, welches einen erheblichen strukturellen Wert darstellt und zukünftige Investitionsrisiken reduziert. Die Bauhülle präsentiert sich gepflegt und solide.Das parkähnliche Grundstück mit einer Größe von ca. 6.484 m² eröffnet zusätzlichen Entwicklungsspielraum. Neben dem Haupthaus befinden sich zwei Nebengebäude, die entweder in ein Gesamtkonzept integriert oder separat genutzt bzw. ausgebaut werden können. Die weitläufige Grundstücksstruktur mit altem Baumbestand und mehreren Zufahrtsmöglichkeiten ermöglicht eine funktionale Erschließung auch bei einer Mehrparteiennutzung.Durch den Denkmalschutzstatus ergeben sich potenzielle steuerliche Abschreibungsmöglichkeiten im Rahmen einer denkmalgerechten Sanierung, was insbesondere für Kapitalanleger mit entsprechender steuerlicher Struktur interessant ist.Die Lage zwischen Leipzig und Dresden kombiniert ländliche Ruhe mit guter regionaler Anbindung (Autobahnanschluss in ca. 10 Minuten), wodurch sowohl langfristige Wohnkonzepte als auch betreibergeführte Nutzungen strategisch darstellbar sind.Insgesamt handelt es sich um eine seltene Bestandsimmobilie mit tragfähiger Substanz, erheblichem Entwicklungspotenzial und vielfältigen Exit-Optionen - vom hochwertigen Mehrfamilienhaus über betreutes Wohnen bis hin zu spezialisierten Pflegekonzepten.So funktioniert es
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