Warmmiete 1.100 €
Zimmer 4
97633 Saal a.d. Saale
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Nebenkosten: 250 €
Kaltmiete 850 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In zurückgesetzter Wohnlage an der Hauptstraße von Saal an der Saale erwartet Sie diese sanierte Maisonette-Wohnung mit rund 150 m² Wohnfläche auf zwei Etagen. Die Immobilie vereint großzügiges Wohnen mit einem energetisch optimierten Gesamtkonzept - ideal für Paare, kleine Familien oder Berufstätige mit Platzbedarf für Homeoffice oder Büro.Neben Komfort und Raumangebot überzeugt die Wohnung insbesondere durch ihre energieeffiziente Sanierung und eine grundrissbedingte Heizkosteneffizienz.Durch den unmöblierten Zustand steht der freien Gestaltung nichts im Wege. LageDie Wohnung befindet sich zurückgesetzt der Hauptstraße von Saal an der Saale. Einkaufsmöglichkeiten, medizinische Versorgung und Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Die Umgebung bietet eine ausgewogene Kombination aus naturnahem Wohnen und praktischer Infrastruktur.Wohnflächeca. 75 m² pro EtageGesamtwohnfläche: ca. 150 m²Raumaufteilung und AusstattungErdgeschossKüche mit SpeisekammerWohnzimmerSchlafzimmerTageslichtbad mit Badewanne und FußbodenheizungSeparates WCObergeschossKücheWohnzimmerSchlafzimmerTageslichtbad mit Dusche und FußbodenheizungSeparates WCBalkonKüche, Wohn- und Schlafzimmer sind jeweils als Durchgangszimmer konzipiert. Bad und WC befinden sich separat im Flur.Energieeffizienz & HeizkostenvorteileDie Wohnung befindet sich im Erstbezug nach umfassender Sanierung, wodurch energetisch relevante Bauteile und technische Anlagen auf einen modernen Stand gebracht wurden.Zusätzlich wirkt sich der offene, verbundene Grundriss positiv auf das Heizverhalten aus:Optimierte Wärmeverteilung: Durch die Durchgangszimmer kann sich die erwärmte Luft gleichmäßig verteilen. Temperaturunterschiede zwischen einzelnen Räumen werden reduziert.Geringerer Wärmeverlust: Weniger abgeschlossene Einzelräume bedeuten weniger ausgeprägte Kaltzonen und geringeren Bedarf an punktueller Nachheizung.Effizientere Nutzung der Zentralheizung: Die Gas-Zentralheizung arbeitet wirtschaftlicher, wenn die Wärme gleichmäßig im Wohnbereich zirkulieren kann.Fußbodenheizung in beiden Bädern: Diese sorgt für behagliche Strahlungswärme bei vergleichsweise niedrigen Vorlauftemperaturen.Das Zusammenspiel aus Sanierungsstandard, moderner Heiztechnik und offenem Raumkonzept trägt zu einem insgesamt wirtschaftlichen Energieverbrauch und spürbar angenehmem Raumklima bei.Weitere AusstattungsmerkmaleGas-ZentralheizungGlasfaseranschlussStellplatz inklusiveGartenmitbenutzungExterne AbstellkammerGarage optional für 50 € monatlichMietkonditionenKaltmiete: 850 €Nebenkosten: ca. 250 €Garage (optional): 50 €Kaution: 3 KaltmietenIhre Vorteile auf einen BlickErstbezug nach SanierungEnergieeffiziente ModernisierungHeizkostenvorteile durch optimierte RaumstrukturZwei Tageslichtbäder mit FußbodenheizungBalkon und GartenmitbenutzungRuhige WohnlageKI-generierte Bilder dienen nur der Vorstellung. Die Wohnung wird unmöbliert vermietet.Gerne informieren wir Sie näher über diese besondere Wohnung und vereinbaren einen Besichtigungstermin mit Ihnen. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.So funktioniert es
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