Kaufpreis 3.280.000 €
54472 Brauneberg
Größe 250 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses gepflegte Weingut in Brauneberg an der Mosel ist ein Traditionsunternehmen der Region. Jeder Weinberg dieser Region verkörpert ein differenziertes und einzigartiges Terroir innerhalb einer Einzellage. So werden hier besondere Weine von hoher Ausdruckskraft produziert.Zum Kauf angeboten wird das Unternehmen insgesamt. Dies beinhaltet den Weinbaubetrieb mit Weinbauflächen, Produktions- u. Lagerhalle, ein Wohnhaus mit zwei Wohneinheiten, ein Gästehaus mit 6 Gästezimmern und einer weiteren Wohneinheit, das Accessoire-Geschäft " Vitrine" und eine Photovoltaik-Anlage auf dem Wohnhaus.Am Anwesen stehen 13 Parkplätze zur Verfügung.Das Wohnhaus ist 1980 errichtet worden und wurde im Obergeschoss 2020 kernsaniert bzw. ausgebaut, die Heizung dort stammt aus dem Jahr 2020, die Heizung im Erdgeschoss, das sich im Baustand des Baujahres befindet, wurde im Jahr 2022 angeschlossen.Es handelt sich bei der Heizung um eine Luft-Wärme-Pumpe.In die im Obergeschoss befindliche Wohneinheit führt neben dem Treppenaufgang ein Personen-Aufzug. Die hell und großzügig, modern gestaltete Wohnung im Obergeschoss bietet auf ca. 113 Quadratmetern neben hochwertigen Materialien in der Ausstattung auch eine großflächige Dachterrasse.Die Erdgeschoss-Wohneinheit bietet eine gepflegte Ausstattung auf ebenso ca. 113 Quadratmetern Wohnfläche. Eine Terrasse von ca 23 Qudratmetern rundet auch diese behagliche Wohnung im Hause ab.Das Gästhaus mit Gastronomie befindet sich in einem gesonderten Gebäude. Auf ca. 431 Quadratmetern Gesamtfläche dieses Bereiches verteilen sich der Gastronomiebereich mit der Küche, den Nebenflächen und dem Gastraum auf insgesamt ca. 194 Quadratmetern, die 6 Gästezimmer sowie eine Wohneinheit mit ca. 165 Quadratmetern liegen im Obergeschoss und eines der Gästezimmer mit ca. 72 Quadratmetern im ausgebauten Dachgeschoss.Das Gästehaus mit Gastronomie wird mittels einer Luft-Wärme-Pumpe aus dem Jahre 2022 / 2023 beheizt.Das Laden-Geschäft bietet auf einer Fläche von ca. 383 Quadratmetern liebevoll ausgesuchte Accessoires rund um behagliches Wohnen und Genuss an. Dieses Ladenlokal ist im Erdgeschoss des Wohnhauses untergebracht und wird über die Heizung des Wohnhauses mit Wärme versorgt.Die Flurstücke, die die gesamte Grundstückfläche inklusive Weinbauflächen beinhalten, beträgt ca. 18.451 qm. Die Weinbauflächen machen hier einen Anteil von ca. 1,5 ha aus.Ein Teil des Grundstückes auf dem sich das Wohnhaus und die Lagerhalle befinden bietet, vorbehaltlich einer Bauvoranfrage, eine weitere Möglichkeit zur Bebauung. Es handelt sich hier um eine Fläche von ca. 1.200 qm.Zum Weinbaubetrieb gehört neben einer Lagerhalle auch eine Produktionshalle inklusive Inventar. Beide Gebäude befinden sich auf dem Grundstück des Anwesens.Das Unternehmen ist gut eingeführt und erfreut sich regional wie überregional größter Beliebtheit.So funktioniert es
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