Warmmiete 1.195 €
Zimmer 3
86676 Ehekirchen
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Frei ab: 1. Juni 2026
Nebenkosten: 60 €
Kaltmiete 1.100 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Erleben Sie Wohnkomfort in dieser neuwertigen 3-Zimmer-Erdgeschosswohnung mit ca. 93 m² Wohnfläche in Ehekirchen. Die Wohnung wird im Erstbezug nach Fertigstellung im Jahr 2026 bezogen und besticht durch eine gehobene Innenausstattung. Ein besonderes Highlight wird der aktuell noch in Bau befindliche großzügige Balkon, der zum Entspannen einlädt. Zudem steht Ihnen ein gemeinschaftlich nutzbarer Garten zur Verfügung. Die Wohnung ist barrierefrei zugänglich und verfügt über ein eigenes Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum. Der Bau wurde in Massivbauweise mit gefüllten 42er Ziegeln errichtet. Dreifach schallschutzverglaste Fenster, eine schallentkoppelte Treppe im Treppenhaus sowie der Einsatz hochwertiger Materialien sorgen für sehr guten Schall- und Wärmeschutz. Laut vorläufigem Energieausweis ist das Gebäude dem Passivhausstandard zugeordnet. Die Beheizung erfolgt über eine Luftwärmepumpe in Verbindung mit Fußbodenheizung. Jede Etage verfügt über eine eigene zentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung. Eine 40 kW Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher ermöglicht die Nutzung von günstigem Mieterstrom. Beim Bau des Gebäudes wurde immer auf die Auswahl hochwertiger Materialien Wert gelegt. In Kürze: • Ca. 93 m² Wohnfläche • 2 Schlafzimmer • Offener Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Zugang zum Balkon • Kochbereich mit angrenzender Speis (Küche durch Mieter zu planen) • Ein Bad mit Dusche und Badewanne und mit Waschmaschinen- und Trockneranschlüssen • Elektrische Rollläden • Großer Kellerraum Außenbereich & Stellplätze • Balkon • Gartenmitbenutzung • 1 Garagenstellplatz • Bis zu zwei Außenstellplätze • Optional Möglichkeit zur Installation einer E-Auto-Ladestation in der Garage Die Wohnung befindet sich in 86676 Ehekirchen, in einem ruhigen und modernen Neubaugebiet. Einkaufsmöglichkeiten, insbesondere ein EDEKA-Markt, befinden sich in unmittelbarer Nähe. Schulen, Kindergärten, Ärzte, Apotheke sowie weitere Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind gut erreichbar. Eine gute Verkehrsanbindung besteht unter anderem nach Neuburg a. d. Donau, Ingolstadt, Augsburg, Schrobenhausen, Donauwörth und Aichach.So funktioniert es
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