Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 2
14057 Berlin
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Frei ab: 1. Juni 0026
Baujahr: 1904
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese charmante 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 51 m² befindet sich im hellen 1. Obergeschoss eines gepflegten Altbaus aus dem Jahr 1904 im ruhigen Seitenflügel. Die Wohnung wurde über viele Jahre hinweg liebevoll bewohnt und regelmäßig instand gehalten. Highlights: Ab Mai leerstehend – ideal für Eigennutzer mit dem Wunsch, die Wohnung nach eigenen Vorstellungen aufzufrischen Ruhige Lage zum begrünten Innenhof mit klassischen Dielenböden Badezimmer vor ca. 4 Jahren teilweise erneuert. Außenfenster bereits erneuert Solide und gepflegte WEG mit laufender Instandhaltung statt großer Sanierungsstaus Hausgeld ca. 270 € monatlich Die Umstellung auf Fernwärme im Seitenflügel ist bereits bezahlt. Weitere kleinere Sonderumlagen könnten bis zum Verkauf ebenfalls beglichen sein. Westliche Ausrichtung mit angenehmem Tageslicht Die Wohnung hat Charakter und Substanz. Gleichzeitig sollte man fairerweise sagen, dass ein Käufer – je nach Anspruch – Modernisierungen einplanen sollte, da der Eigentümer seit über 15 Jahren dort wohnt und nicht grundlegend renoviert wurde. Ein echtes Altbaujuwel für Menschen, die Ruhe, Charme und Entwicklungspotenzial zu schätzen wissen. English Version: This charming 2-room apartment of approx. 51 sqm is located on the bright first floor of a well-maintained 1904 period building, quietly situated in the side wing. The apartment has been lovingly occupied and continuously maintained over many years. Highlights: Vacant from May – ideal for owner-occupiers who wish to modernize according to their own taste Quiet courtyard-facing location with classic wooden floorboards Bathroom partially renovated approx. 4 years ago Exterior windows already replaced Well-managed owners’ association with ongoing maintenance and no major backlog Monthly service charge approx. €270 District heating conversion in the side wing has already been paid. Any remaining minor special assessments may also be settled before completion. West-facing orientation with pleasant natural daylight The apartment offers solid substance and authentic period charm. At the same time, buyers should plan for some modernization depending on their personal standards, as the current owner has lived there for more than 15 years without major refurbishment. A genuine period gem for buyers who appreciate tranquility, character and long-term potential.Ähnliche Angebote
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