Kaufpreis 485.000 €
Zimmer 5
53229 Bonn
Größe 121 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 1989
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Gepflegtes Familienidyll – Keine Makler, keine Provision, pure Lebensqualität. Das Wichtigste vorab: Energieklasse B! In Zeiten steigender Energiekosten wohnen Sie hier bereits heute auf modernem Standard. Einziehen, wohlfühlen und nachhaltig sparen. Makellose Historie: In all den Jahren gab es keinerlei Feuchtigkeits-, Wasser- oder Leitungsschäden. Die Bausubstanz ist absolut solide. Gepflegtes Umfeld: Es handelt sich um einen reinen Nichtraucherhaushalt. BITTE BEACHTEN: Der Verkauf erfolgt von privat. Makleranfragen sind ausdrücklich nicht erwünscht und werden nicht beantwortet. Für Sie als Käufer bedeutet das: 0 % Provision – eine Ersparnis von vielen tausend Euro direkt für Ihr Eigenkapital! Objektbeschreibung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante und äußerst gepflegte Reihenmittelhaus besticht durch seine geschützte, ruhige Lage in einer gewachsenen Nachbarschaft. Hier finden Familien oder Paare genau die Geborgenheit, die sie suchen. Dank der effizienten Bauweise und der Lage in der Hausmitte profitieren Sie von einer exzellenten Thermik und minimalen Heizverbräuchen. Die Highlights auf einen Blick: Erdgeschoss – Das Herz des Hauses: Treten Sie ein in den lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich. Der frisch veredelte Parkettboden verströmt Wärme und Eleganz. Von hier aus gelangen Sie direkt auf Ihre sonnige Terrasse und in den eigenen Garten – Ihr privates Refugium für Grillabende oder spielende Kinder. Eine funktionale Küche und ein praktisches Gäste-WC runden diese Ebene ab. Obergeschoss – Ruhe & Erholung: Hier erwarten Sie helle Schlafräume mit modernem Holzboden, sowie ein zeitlos gefliestes Badezimmer. Dachgeschoss – Das Studio-Highlight: Das ausgebaute Dachgeschoss ist ein wahrer Lichtblick. Große Dachflächenfenster machen diesen Raum zum idealen Home-Office, Atelier oder gemütlichen Gästereich. Kellergeschoss – Das Raumwunder (ca. 46 m² Nutzfläche): Dieser Bereich bietet weit mehr als nur Stauraum! Neben der Waschküche und einem Werkraum erwartet Sie hier ein hochwertig ausgebauter Sport- und Hobbyraum. Ob Fitness-Studio, Heimkino oder Spielparadies – hier sind Ihren Ideen keine Grenzen gesetzt. Garage inklusive: Eine massive Fertigbetongarage in unmittelbarer Nähe gehört zum Objekt und bietet Schutz für Ihr Fahrzeug oder zusätzliche Stellfläche. Nachhaltigkeit, die sich auszahlt Dank der hervorragenden Energieklasse B und der durchdachten Instandhaltung sind die Nebenkosten bemerkenswert niedrig: Gas: Abschlag ca. 87 €/Monat Wasser/Strom: ca. 28 € bzw. 53 €/Monat Grundbesitzabgaben: ca. 1.300 €/Jahr Fazit Ein solides, liebevoll gepflegtes Zuhause mit viel Platz für Individualität, einem sonnigen Garten und einer Technik, die für die Zukunft gerüstet ist. Überzeugen Sie sich selbst bei einer Besichtigung von der besonderen Atmosphäre dieser Immobilie. Besichtigungstermine können nach Vorlage einer aktuellen Finanzierungsbestätigung oder eines gleichwertigen Kapitalnachweises vereinbart werden. Selbstverständlich werden alle Unterlagen vertraulich behandelt. Der Verkauf erfolgt privat und provisionsfrei. Wir freuen uns auf Ihre Anfrage!Ähnliche Angebote
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