Kaufpreis 5.200.000 €
65934 Frankfurt am Main
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum Verkauf steht ein großzügiges Gebäude-Ensemble auf einem Grundstück mit einer Fläche von ca. 2.800 m², das sich in einer vielversprechenden Lage befindet. BESTAND: Der aktuelle Bestand umfasst drei Wohnhäuser mit insgesamt 24 Wohneinheiten sowie eine Gewerbeeinheit in Form einer Tankstelle. Die derzeitige Wohnfläche beläuft sich auf 1.765 m², während der Gewerbeanteil ca. 250 m² beträgt, ergänzt durch Nebengebäude. Hinter den Häusern befindet sich noch ein weiteres Grundstück (kein Bauland) mit einer Fläche von ca. 1.900m², das ebenfalls im Kaufpreis enthalten ist.Die Wohnhäuser sind renovierungs- und sanierungsbedürftig. Dies stellt eine ideale Gelegenheit für Investoren dar, die Wert auf eine umfassende Modernisierung legen. Die bestehenden Mietverträge sind teilweise kurzfristig angelegt. Es besteht ein Gutachten zum Abriss und zur wirtschaftlichen Verwertung des Grundstücks. Dies bedeutet Flexibilität für zukünftige Planungen! Aktuell belaufen sich die jährlichen Kaltmieteinnahmen auf ca.€ 218.000,-. Aktuell wurden einigen Mietern eine Mieterhöhung angekündigt, so dass sich die Kaltmieten in den nächsten Monaten um bis zu € 15.000,- erhöhen kann.ENTWICKLUNGSMÖGLICHKEITEN:Ein besonderes Highlight dieses Angebots ist eine bereits vorliegende Baugenehmigung für das größere Grundstück mit einen Neubau von drei Wohnhäusern mit 46 Wohnungen, einer Verkaufsfläche und einer Tiefgarage mit 33 Stellplätzen sowie drei Car-Sharing-Stationen. Die genehmigte Wohnfläche beträgt ca. 2.849 m². Die Wohnungsgrößen der 2-4-Zimmer-Wohnungen in den drei Gebäuden betragen 36-98m². Neben der neu geplanten Verkaufsfläche (Erdgeschoss, ca. 227m²) bleibt die Tankstelle noch für einige Jahre bestehen. Dieses Grundstück bietet nicht nur eine solide Grundlage für eine lukrative Investition, sondern auch die Möglichkeit, ein modernes Wohn- und Gewerbeprojekt zu realisieren. Nutzen Sie diese Chance, um in eine vielversprechende Zukunft zu investieren!Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen jederzeit gerne zur Verfügung.Ähnliche Angebote
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