Warmmiete 750 €
Zimmer 1
22045 Hamburg
Größe 40 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Frei ab: 3. Mai 2026
Kaltmiete 750 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
[URL="https://wunderflats.com/de/l/5bbb5643c164ba8dc983fac7?utm_source=immowelt.de&utm_medium=partner&utm_campaign=demand&utm_content=DE"]Eine vollständige Beschreibung finden Sie bei wunderflats.com[/URL][URL="https://wunderflats.com/en/l/5bbb5643c164ba8dc983fac7?utm_source=immowelt.de&utm_medium=referral&utm_campaign=standard"]Click here for a detailed description of the apartment in English.[/URL] Ich vermiete zwei nebeneinander liegende Zimmer mit Vorraum und eigenem Vollbad im 1. Stock eines sehr ruhig und verkehrsgünstig gelegenen Einfamilienhauses. Angeboten wird hier nur eines dieser beiden Zimmer. Der Hauseingang ist gemeinsam, das Erdgeschoss wird von mir bewohnt. Das zweite zu vermietende Zimmer liegt direkt neben dem hier angezeigten und wird auch über diese Plattform angeboten (https://wunderflats.com/de/moebliertes-apartment/komfortables-ruhiges-zimmer-im-1-stock-eines-ein-familien-hauses-in-hamburg-wandsbek/689b580e0dba0bfc0a3db61c). Die Zimmer werden separat und unabhängig von meinem Lebensbereich vermietet. Im 1. Stock befindet sich auch noch mein selten und vorwiegend tagsüber genutztes Arbeitszimmer. Ich selber halte mich fast nur im Erdgeschoss auf.Das Zimmer ist 25 qm groß und möbliert (Bett 120x200 cm, Bücherregal, Sideboard, Recamière, Tisch, zwei Stühle, Lampen). Die Fläche beider Zimmer inklusive Vorraum und Badezimmer beträgt ca. 70 qm.Geschirr, Besteck, Eierkocher, Kaffeemaschine sowie Heißwasserkocher sind vorhanden. Auf Wunsch kann das Geschirr in meiner Spülmaschine mit gereinigt werden. Ein Kühlschrank zur gemeinsamen Benutzung befindet sich im Flurbereich.BITTE BEACHTEN: Es gibt keine eigene Küche! Es ist auch nicht möglich, eine Kochplatte oder Mikrowelle zu installieren.Das Bad verfügt über Badewanne, Dusche und WC. Das Zimmer ist nach Norden und Westen zum Garten hin gelegen und sehr hell. Eine Wand hat eine Dachschräge.Das Bad wird von den beiden Mietern gemeinsam benutzt, ebenso der Vorraum. Auf Wunsch kann das Bad gegen Kostenbeteiligung einmal in der Woche geputzt werden.Für jeden der beiden Mieter steht eine eigene Kommode im Vorraum zur Verfügung. Der Kleiderschrank kann gemeinsam benutzt werden.Der Blick aus dem Zimmer geht nach Westen in den großzügigen, gepflegten Garten. Das Dachschrägenfenster zeigt nach Norden. Das Fenster zum Garten kann mit einem Rollladen abgedunkelt werden, das Dachschrägenfenster nicht.Ich wünsche mir eine/n ruhige/n Mieter/in, berufstätig oder studierend, gerne auch Pendler. Eigene Haustiere sind nicht erlaubt. Vermietet wird ausschließlich an Nichtraucher (auch das Rauchen in unmittelbarer Nähe des Hauses ist nicht erwünscht).Die Befristung der Mietzeit erfolgt nach Absprache und ist variabel.Besteht der Wunsch, beide Zimmer zu mieten, wäre das nach Absprache möglich. Die Miete muss dann neu verhandelt werden.Die Reinigung der gemieteten Räume erfolgt auf eigene Verantwortung. Auf Wunsch kann das Bad wöchentlich gegen Kostenbeteiligung gereinigt werden.Auf Wunsch können Bettwäsche und Handtücher gegen eine Gebühr von 50 Euro zur Verfügung gestellt werden.Für die Endreinigung nach dem Auszug werden 200 Euro berechnet, die von der Kaution abgezogen werden. Sollte aufgrund erheblicher Verschmutzung die Reinigung von Teppichboden, Tagesdecke, Bettdecke, Kissen und Matratzenauflage nötig werden, wird diese gegen Beleg ebenfalls in Rechnung gestellt und von der Kaution abgezogen.Bei starker Verschmutzung der Matratze werden die Kosten für eine Neuanschaffung in Rechnung gestellt und von der Kaution abgezogen.Das Haus liegt in einer ruhigen Seitenstraße der B75 (Ausfallstraße Richtung Lübeck) und verfügt über eine exzellente Verkehrsanbindung:Die Hamburger Innenstadt ist mit öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut erreichbar: Die nächste Bushaltestelle (Linie 27) ist ca. 150 m entfernt (2 Minuten zu Fuß), die Station Tonndorf der Regionalbahn (R81) nach Ahrensburg/Bargteheide/Bad Oldesloe bzw. Richtung Hauptbahnhof ist zu Fuß innerhalb von 10 Minuten zu erreichen, mit dem Bus innerhalb von 3 Minuten (keine weitere Haltestelle). Die Regionalbahn fährt innerhalb von 13-15 Minuten zum Hauptbahnhof (1 Zwischenhalte in Hasselbrook).Mit dem Bus (Linie 27 Richtung Wellingsbüttel/Poppenbüttel) sind es ca. 5 Minuten bis zur U-Bahn-Haltestelle Farmsen (U1).Wer die Innenstadt mit dem Fahrrad erreichen will, kann eine sehr günstige Route entlang der Wandse durch viele Grünanlagen und Parks wählen.Zum Autobahnkreuz Hamburg-Ost sind es nur wenige Minuten, so dass sowohl eine gute Anbindung in Richtung Ostsee (A1 Richtung Lübeck) als auch in Richtung Süden (A7 Richtung Hannover) oder Osten (A24 Richtung Berlin) sowie nach Geesthacht/Lauenburg und Lüneburg besteht.In die Innenstadt braucht man mit dem Auto ca. 20-30 Minuten, je nach Verkehrslage.Zum Flughafen braucht man mit öffentlichen Verkehrsmitteln 35-40 Minuten, ebenso mit dem Auto.Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus sind vorhanden...mit öffentlichen Verkehrsmitteln 35-40 Minuten, ebenso mit dem Auto.Kostenlose Parkplätze direkt vor dem Haus sind vorhanden.Ähnliche Angebote
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