Kaufpreis 175.000 €
Zimmer 2
63454 Hanau
Größe 61 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1969
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Charmante 2-Zimmer-Eigentumswohnung in Hanau-Kesselstadt mit großen Balkon Wohnen mit Erholungswert in Mainnähe! Sie suchen eine gepflegte, bezugsfreie Wohnung in attraktiver Lage mit hervorragender Anbindung an Frankfurt? Dann ist diese modernisierte 2-Zimmer-Wohnung in Hanau-Kesselstadt genau das Richtige für Sie! Lage & Umgebung: Die Wohnung befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße im beliebten Stadtteil Kesselstadt – nur wenige Gehminuten vom malerischen Schloss Philippsruhe und dem Mainufer entfernt. Genießen Sie Spaziergänge oder Radtouren entlang des Mains oder entspannen Sie im nahegelegenen Wilhelmsbader Park – einem der schönsten Naherholungsgebiete Hanaus mit historischem Kurpark, Spielplätzen und Gastronomie. Einkaufsmöglichkeiten & Infrastruktur: In unmittelbarer Umgebung finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf – Supermärkte, Bäckereien, Apotheken und Cafés sind bequem zu Fuß erreichbar. Schulen, Kindergärten und medizinische Versorgungseinrichtungen befinden sich ebenfalls in der Nähe. Verkehrsanbindung: •Bahnhof Hanau-Wilhelmsbad: nur 5 Minuten mit dem Auto oder bequem per Bus erreichbar •Ab 2028: Anschluss an die neue Nordmainische S-Bahn – direkte, getaktete Verbindung nach Frankfurt Hbf •A66-Auffahrt in nur 2 Minuten erreichbar – in 8 Minuten in Frankfurt-Bergen-Enkheim •In Zukunft: Direkte Verbindung zur Frankfurter Innenstadt über den Riederwaldtunnel und Anschluss an die A661 Balkon, Laminat, Fliesen Bemerkungen: Die Wohnung im Überblick: • Hausgeld: 358EUR • umlagefähig: 248EUR • nicht umlagefähig: 35EUR • Zuführung Instandhaltung: 75EUR •Wohnfläche: ca. 61,31 m² •Zimmer: 2 (großzügiges Wohnzimmer, ruhiges Schlafzimmer) •Großer Balkon mit Blick ins Grüne von beiden Zimmern zugänglich •Innenliegende Küche mit Lichtschacht •Innenliegendes Bad mit Dusche und Lichtschacht •Baujahr: 1969 – modernisiert •Zustand: gepflegt, mittlere Ausstattung •Etage: 1. OG mit Aufzug •Kellerabteil vorhanden •Gepflegtes Haus mit einer Hausgemeinschaft mit 30 Wohneinheiten verteilt auf zwei HäuserKaufpreis
175.000 €
Die Wohnung ist sofort bezugsfrei und eignet sich ideal für Singles, Paare oder Kapitalanleger mit Fokus auf nachhaltige Lagequalität.
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Lagebeschreibung
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter