Kaufpreis 519.000 €
Zimmer 5
95466 Weidenberg
Größe 124 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 2002
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
PROVISIONSFREI: Gepflegtes Einfamilienhaus in Weidenberg-Ortsmitte in zentraler sowie ruhiger und familienfreundlicher Lage Dieses sehr gepflegte, neuwertige Einfamilienhaus aus dem Jahr 2002 besticht durch eine durchdachte Raumaufteilung, eine helle Wohnatmosphäre und viel Platz für individuelle Wohnkonzepte – außerdem durch seine perfekte Lage in einem ruhigen Wohngebiet mitten im Ortskern von Weidenberg. Im Erdgeschoss erwartet Sie der Eingangsbereich mit Gäste-WC und einem Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschinenanschluss und Gastherme. Der offene und helle Küchen-, Ess- und Wohnbereich bietet viel Raum für gemeinsames Leben und Kochen und öffnet sich direkt zur großzügigen, überdachten Terrasse, die in den gepflegten Garten übergeht. Eine Speise-/ Abstellkammer ergänzt das Platzangebot im Erdgeschoss. Das Obergeschoss überzeugt mit einem komfortablen, großen Badezimmer, ausgestattet mit Dusche und Badewanne. Neben dem Hauptschlafzimmer mit Balkon stehen zwei weitere Zimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lassen. Alle Fenster sind mit Rollläden versehen, die einen hervorragenden Schutz vor Hitze, Kälte und Einbruch bieten. Das Kellergeschoss bietet neben einem großen Mehrzweckraum mit der Warmwasseranlage und den Anschlüssen für weitere Haushaltsgroßgeräte (Waschmaschine, Trockner, Gefrierschrank) vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Ein vollständig ausgebautes Zimmer eignet sich ideal als Gästezimmer oder Hobbyraum. Ein weiterer separater Kellerraum steht zur Verfügung. Des Weiteren verfügt das Objekt über einen Carport mit Platz für zwei PKWs und einem Spitzboden mit Lagermöglichkeit. Ein kleines Gartenhaus schafft Platz zum Unterstellen von Gartengeräten und -möbeln. Das Objekt befindet sich zentral in der Ortsmitte von Weidenberg, fußläufig zum Nahversorger, Metzgerei und Bäckereien, einem schönen Mehrgenerationenspielplatz, Bahnhof sowie Schule und Bolzplatz, eingebettet in das kleine Wohngebiet „Weidig“ mit Einfamilien- und Reihenhäusern. Die Umgebung ist geprägt von viel Grün, kurzen Wegen und einer angenehmen Nachbarschaftsatmosphäre, wodurch sich der Standort besonders für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende eignet. Weidenberg bietet eine hervorragende Infrastruktur: Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheke, Schulen und Kindertageseinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe fußläufig erreichbar. Zahlreiche Vereine bereichern das Gemeinschaftsleben. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr durch Zug und Bus ermöglicht eine direkte Verbindung im Stundentakt nach Bayreuth und in die umliegenden Gemeinden. Die landschaftlich ansprechende Umgebung sowie die Nähe zum Fichtelgebirge stellen einen hohen Erholungswert sicher. Der Standort Weidenberg steht für Wohnen mit bester Infrastruktur im Grünen und doch nahegelegen zu Bayreuth und der Autobahnanschlussstelle Bayreuth-Nord. Allgemeine Informationen: 597 m² Grundstück 124 m² Wohnfläche provisionsfrei ohne Makler Innenbereich: große, gut ausgestattete, neuwertige Einbauküche 1 Badezimmer: Badewanne, Dusche, Fenster 1 Gäste-WC, Fenster Keller (gesamt 60 m²) Bodenbelag: Fliesen, Laminat Außenbereich: Terrasse und Gartenwege mit hochwertigem Granitpflaster Garten mit umlaufender Hecke als Sichtschutz Carport mit Spitzboden Fenster: Kunststoff Außenrollläden an allen Fenstern Eine aktuelle Finanzierungsbestätigung bei Besichtigung ist wünschenswert.So funktioniert es
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