Kaufpreis 195.000 €
Zimmer 2
90547 Stein
Größe 50 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Wohnen in beliebter und grüner Lage in Stein-Deutenbach! Bevorzugte, ruhige und zentrumsnahe Wohnlage in Stein. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in nächster Nähe. Das „Forum Stein“ erweitert die bereits vorhandene gute Infrastruktur mit einem klassischen Shopping-Center. Eine sehr gute Verkehrsanbindung nach Nürnberg und Fürth sowie zu den Autobahnkreuzen über die Süd-West-Tangente wird ergänzt durch die Anbindung an den ÖPNV. Durch die Buslinien 63 und 64 kommen Sie schnell zur U-Bahn und weiteren Busverbindungen in Nürnberg-Röthenbach. Eine Bushaltestelle befindet sich 2 Gehminuten entfernt. Freizeitaktivitäten sind durch den Wiesengrund, dem nahen Faberpark sowie das direkt vor Ort befindliche Kristall Palm Beach Kur- und Freizeitbad keine Grenzen gesetzt. Verschiedenste Sportvereine sind in Stein ansässig. Die Stadt Stein ist ein beliebter Wohnort im Westen von Nürnberg mit bester Infrastruktur. Freiheit in den eigenen vier Wänden oder Kapitalanlage – Sie entscheiden! Solide - sicher - wertbeständig... Die freundliche, sonnige 2-Zi.-Eigentumswohnung (Maisonette) befindet sich im 2. OG einer Wohnanlage aus dem Baujahr 1999. Das Gemeinschaftseigentum präsentiert sich in einem ordentlichen und gepflegten Zustand. Rund 50 m² Wohnfläche ( zzgl. ca. 13 m2 Spitzboden / Wohnraumähnlich ausgebaut) verteilen sich auf einem pfiffigen Grundriss. Das Herzstück der Wohnung bildet das nahezu 25 m² große & gemütliche Wohnzimmer mit großem Balkon und Süd-West-Ausrichtung. Mit Blick auf die Schrebergärten und dem angrenzenden Wald eine Oase im Grünen. Die vorhandene Markise sorgt an sonnigen Tagen für angenehmen Schatten. Die Einbauküche verbleibt in der Wohnung. Der große Raum bietet bei Bedarf auch den Platz für eine Erweiterung des Mobiliars oder einen kleinen Esstisch. Der wohnraumähnlich ausgebaute Spitzboden ist über eine raumsparende Wendeltreppe im Flur erreichbar und ist entweder als Ankleide, Büro oder für Hobbys sehr gut nutzbar. Zwei Dachflächenfenster aus Holz bieten Licht und Luft. Der vorhandene Heizkörper sorgt für behagliche Wärme. Das raumhoch geflieste und innenliegende Bad entspricht technisch und optisch dem Zeitgeist des Baujahres. Es ist mit einer Badewanne mit Duschabtrennung, einem Waschbecken , WC und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC wurde kürzlich erneuert. In den Räumen ist sowohl Laminat, als auch Fliesenboden verlegt. Die gepflegten Holzfenster mit 2-fach Verglasung sorgen in der ganzen Wohnung für viel Licht und wurden im vergangenen Jahr frisch gestrichen. Die Beheizung der Wohnanlage erfolgt über eine Gaszentralheizung aus dem Baujahr. Die Fassade ist frisch gestrichen. Das Gemeinschaftseigentum, und auch die Grünflächen, befindet sich in einem guten und gepflegten Allgemeinzustand. Sowohl Instandhaltungen, Reparaturen und erforderliche Wartungen werden regelmäßig durchgeführt. Ein Hausmeisterdienst sorgt sich um die Reinigung und Pflege der Gemeinschaftsflächen in und um das Haus bzw. der Tiefgarage. Ein Einzelstellplatz in der Tiefgarage, ein Kellerabteil und die üblichen Gemeinschaftsräume wie ein Waschkeller mit Trockenraum und ein Fahrradkeller ergänzen das Angebot. Das monatliche Hausgeld beläuft sich derzeit auf rund 230,— € inkl. Heizkosten- und Warmwasservorauszahlung sowie eine Rücklagenzuführung i.H.v. 21,—€ mttl.. Für die Verwaltung werden aktuell 20,--€ vergütet. Die Wohneinheit war viele Jahre durchgängig und problemlos vermietet und ist nun ab sofort frei verfügbar. Anfragen von Maklern sind nicht gewünscht und können gerne unterbleiben!So funktioniert es
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