Kaufpreis 790.000 €
Zimmer 18
31135 Hildesheim
Größe 357 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 1958
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses Immobilienangebot bietet Investoren eine ideale Risikostreuung: Eine solide Ertragsbasis im Vorderhaus kombiniert mit einem erheblichen Wertsteigerungspotenzial im Hinterhaus. Das Ensemble befindet sich auf einem ca. 420 m² großen Eigentumsgrundstück in zentraler Lage von Hildesheim.Das ca. 1958 erbaute Vorderhaus mit 7 Einheiten überzeugt durch einen gepflegten Zustand ohne Sanierungsstau bei Dach, Keller und Treppenhaus. Die Wohnungen (27-66 m²) verfügen alle über eigene Balkone und werden durch Gasetagenheizungen (2008-2020) versorgt. Bei Vollvermietung der zwei derzeit freien Einheiten erzielt allein das Vorderhaus bereits eine attraktive Soll-Jahresnettokaltmiete von rund 45.032 €. Ein gemeinschaftlicher Innenhof mit Fahrradständern, eine Waschküche und zugeordnete Kellerräume runden die solide Bewirtschaftung ab.Das zusätzliche Potenzial liegt im komplett leerstehenden Hinterhaus mit 4 weiteren Einheiten. Hier bietet sich dem Projektentwickler die Chance, durch Sanierung erheblichen Mehrwert zu schaffen und die Gesamtrentabilität des Objekts massiv über die bestehenden Erträge hinaus zu steigern.Nutzen Sie diese Chance auf sofortige Mieteinnahmen und langfristige Entwicklung. Vereinbaren Sie jetzt Ihren Besichtigungstermin.