Kaufpreis 484.000 €
Zimmer 6
93161 Sinzing
Größe 206 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Ideal für Pferdebesitzer, Naturliebhaber, als Mehrgenerationenhaus oder Wohn- und Bürohaus !!!Das im Jahr 1974 in solider Massivbauweise errichtete Einfamilienhaus befindet sich auf einem 1.169 m² großen Grundstück in leichter Hanglage und bietet eine Wohnfläche von ca. 205,48 m². Die Immobilie ist renovierungsbedürftig, eröffnet jedoch vielfältige Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung und Modernisierung.Durch die Hanglage konnte das Untergeschoss zur Gartenseite hin vollständig als separate Wohneinheit ausgebaut werden. Somit stehen Ihnen zwei abgeschlossene Einheiten zur Verfügung - ideal für Mehrgenerationenwohnen, zur Vermietung oder für die Kombination von Wohnen und Arbeiten.In unmittelbarer Nachbarschaft befinden sich Reiterhöfe, sodass sich hier optimale Unterbringungsmöglichkeiten für Ihre Pferde bieten.Raumaufteilung:Das Haus verfügt über insgesamt sechs Zimmer, darunter drei Schlafzimmer, zwei Badezimmer sowie zwei separate Gäste-WCs.Erdgeschoss:Sie betreten das Haus über einen Windfang. Von hier aus gelangen Sie rechter Hand in die zentrale Diele mit Zugang zur Küche. Linker Hand befindet sich das Esszimmer mit direktem Zugang zum Wintergarten, der auf der Garage errichtet wurde. Von hier aus erreichen Sie die Terrasse - ein herrlicher Ort, um die Ruhe und den Blick ins Grüne zu genießen.Das Esszimmer verbindet Küche und Wohnzimmer und führt in das großzügige, lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kachelofen und beeindruckendem Naturblick.Ein separater Flur im linken Bereich des Hauses erschließt das Kinderzimmer, das Schlafzimmer sowie das Tageslichtbad und ein separates WC. Sowohl vom Kinder- als auch vom Schlafzimmer gelangen Sie auf einen Balkon mit Blick in die Natur.Untergeschoss (Einliegerwohnung):Die separate Wohneinheit im Untergeschoss erreichen Sie über ein Treppenhaus. Sie umfasst einen Flur, ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine Küche, ein Schlafzimmer, ein Tageslichtbad sowie ein separates WC.Darüber hinaus befinden sich auf dieser Ebene der Waschkeller mit Zugang zur Garage, der Heizungsraum sowie der Tankraum.Dachgeschoss:Das Dachgeschoss ist über eine Zugtreppe vom Flur im Erdgeschoss aus erreichbar. Es wurde teilweise ausgebaut und verfügt über einen kleinen Sanitärbereich, eine Sauna sowie zusätzliche Abstellflächen.Bisherige Modernisierungsmaßnahmen:2007 = neue Heizung2000 = Erneuerung Sanitäreinrichtung2010 = Erneuerung teilweise der BodenbelegeDas Dach des Hauses besteht aus Wellplatten m. Verdacht auf Asbest. Die Kosten für eine Erneuerung liegen Schätzungsweise bei ca. € 35.000,--, dieser Preis wurde bei der Kaufpreisfindung bereits berücksichtigt. FazitDie Immobilie überzeugt durch ihre großzügige Raumgestaltung, die vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten, den weitläufigen Garten sowie die ruhige, naturnahe Lage.Sie bietet die ideale Grundlage, um sich ein individuelles Zuhause nach eigenen Vorstellungen zu schaffen - ob als großzügiges Familienhaus, Mehrgenerationenlösung oder als Kombination aus Wohnen und Arbeiten.So funktioniert es
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