Warmmiete 3.950 €
Zimmer 6
82166 Gräfelfing
Größe 150 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Nebenkosten: 100 €
Kaltmiete 3.600 €
Baujahr: 1999
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses familienfreundliche, helle Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen, gepflegten Nebenstraße von Lochham. Es wurde 1999 errichtet, von den heutigen Eigentümern 2019 erworben und durch Modernisierungen sowie den Anbau eines Wintergartens weiter aufgewertet.Über eine großzügige Diele gelangt man ins Wohnzimmer, das mit dem beheizten Wintergarten einen fast 40 m² großen Raum bildet. Bodentiefe Fenster lassen viel Licht einfallen und schaffen im Sommer eine Einheit mit der ca. 20 m² großen Terrasse, so dass Wohnen drinnen und draußen ineinander übergehen. Von der Küche aus hat man einen guten Blick in den Garten und auf die dort eventuell spielenden Kinder.Der Wintergarten kann als Ess- oder Lese- und Rückzugbereich genutzt werden. Der erst 2025 installierte, durch eine Glastür geschlossene Kamin schafft wohlige Wärme und ein angenehmes Ambiente.Vom Wohnzimmer aus erreicht man direkt die Küche, so dass einerseits eine enge Verbindung besteht, andererseits die Tür aber auch geschlossen werden kann. Die moderne, vollständig ausgestattete Einbauküche gehört zum Mietgegenstand. In der Küche ist Platz für einen kleinen Tisch mit zwei Stühlen. Sehr praktisch ist die unmittelbar an die Küche angrenzende Speisekammer in der sich derzeit ein großer Kühlschrank befindet.Im Bereich des Wintergartens geht ein ca. 13 m² großer Raum vom Wohnzimmer ab, der als Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden kann. Optimal für die Nutzung als Gästezimmer ist, dass sich ein Duschbad im Erdgeschoß befindet, das man über die Diele erreicht. Länger verweilende Gäste werden auch den separaten, kleinen, begrünten Austritt genießen, der durch Schaffung des Wintergartens abgetrennt wurde, und Rückzugsmöglichkeit bietet.Durch den mediterranen Baustil wirkt das Haus nicht nur südländisch warm, es hat auch ein vollwertiges, uneingeschränkt nutzbares Obergeschoß. Die Schlafräume sind bis in die Schrägen des flachen Walmdaches ausgebaut, so dass bis zu 4 m Deckenhöhen ein großzügiges Raumgefühl vermitteln. Durch die Ausrichtung nach Süden und Osten sowie die geringe Bebauung der Nachbarschaft fällt viel Licht in die Räume, die sich selbstverständlich durch Jalousien verdunkeln lassen. Hochwertige Plissees schaffen Sichtschutz, wo gewünscht.Das Bad im Obergeschoß wurde aufwendig modernisiert, verfügt über Badewanne und großzügige Dusche, Handtuchheizkörper und einen ansprechenden Waschtisch.Von zwei Schlafräumen aus hat man Zugang zu einem kleinen Balkon.Das Kellergeschoß hat überwiegend Wohnraumqualität, auch wenn die kleinen Fenster in Lichtschächte zeigen. Ein ca. 14 m² großer Raum wurde besonders wohnlich mit Teppichboden und einem hochwertigen Einbauschrank ausgestattet. Dieser Raum wurde zuletzt als Büro genutzt. In einem weiteren Hobbyraum ist Fliesenboden verlegt. Hier befindet sich auch die moderne, sehr effiziente Gasheizung. Letztlich gehört ein Lagerraum und die Waschküche zum Keller.Der Garten umfasst ca. 150 m² Rasen- und Pflanzfläche. Gewachsene Hecken bieten Rundumblick ins Grüne und Sichtschutz zugleich.Das Einfamilienhaus steht auf einem gemeinschaftlichen Grundstück mit einem baugleichen, weiteren Haus, mit dem sich die gemeinschaftliche Zufahrt geteilt wird. Die Gebäude berühren sich lediglich im Bereich der Garagen. Die zum hier angebotenen Haus gehörende Garage ist ca. 4 m breit, so dass auch ein größerer SUV gut Platz findet und dennoch Fahrräder, auch Lastenfahrräder, abgestellt werden können. In der Garage liegt ein Starkstromanschluss, so dass leicht eine Wallbox installiert werden kann. Ein zweiter PKW kann auf dem Außenstellplatz direkt im Bereich der Grundstückszufahrt abgestellt werden. Darüberhinaus finden sich Stellplätze im öffentlichen Parkraum auf der Straße.Trotz relativer Nähe zur Autobahn ist das Umfeld durch die optimale Bebauung ruhig, lediglich das sanfte Geräusch der Luft-Wärme-Pumpe des Neubaus auf dem südlichen Nachbargrundstück ist hin und wieder zu hören.Ähnliche Angebote
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