Kaufpreis 720.000 €
83301 Traunreut
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Baujahr: 1980
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Das Anwesen liegt in idyllisch und ländlicher Lage mitten im Ortsteil Oberwalchen nur wenige Minuten von Traunreut entfernt. Eine Nutzung ist in den Bereichen Reiterhof/Hofstelle, Kapitalanlage, Eigennutzung oder entsprechende Mischformen möglich und denkbar.Die Hofstelle ist zentral in Oberwalchen bekannt als der Frieser-Hof. Das genaue Baujahr des älteren Gebäudeteils ist nicht bekannt, es dürfte aber um 1800 errichtet worden sein. Der vordere Teil wurde ca. 1978-1980 erbaut und ist schon seit längerer Zeit unbewohnt. Hier wird mit Holz geheizt. Die Warmwasseraufbereitung erfolgt mit Boiler. Seit 2008 sind für die Warmwasseraufbereitung 5 Solarplatten mit Südausrichtung auf dem Dach montiert. Im Erdgeschoss befindet sich die Küche und das Wohnzimmer sowie eine Gästetoilette, im Obergeschoss hat man zwei Schlafräume, ein Bad und einen großen Balkon nach Süden. Im Dachgeschoss befindet sich ein weiterer Schlafraum, ein weiteres Badezimmer und zusätzlich ein Wohnraum in dem Küchenanschlüsse vorhanden sind. Ein kleiner Teil des Gebäudes ist unterkellert.Im Anschluss an das Wohnhaus sind alte Räumlichkeiten mit Gewölbe in denen sich z.B. die Heizung befindet.Zur Hofstelle gehören Pferdestallungen, 2 Garagen und 1 Carport. Die Hofstelle hat eine Grundstücksfläche von ca. 2.478 m². Diese Immobilie bietet eine solide Grundlage für Käufer, die ein individuelles Projekt mit viel Gestaltungsspielraum suchen.So funktioniert es
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