Kaufpreis 730.000 €
Zimmer 8
91438 Bad Windsheim
Größe 223 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 18. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Historisches Juwel in der Metzgergasse: Kernsaniertes Fachwerkhaus mit Altstadtblick & Wohnung im EG sofort bezugsfähig für Eigennutzer Objektbeschreibung: Verwirklichen Sie Ihren Traum vom Wohnen im Herzen der Bad Windsheimer Altstadt. Dieses markante Fachwerkhaus in der begehrten Metzgergasse vereint historischen Charme mit modernstem Wohnkomfort. Direkt am ehemaligen Kloster gelegen, genießen Sie hier absolute Ruhe in einer bereits durch die Stadt aufwendig sanierten Umgebung, ohne auf die Vorzüge des Zentrums zu verzichten. Das Besondere für Sie als Eigennutzer: Die frisch renovierte Erdgeschosswohnung (79 m²) mit eigener Terrasse steht leer und wartet auf Ihren Einzug. Die beiden großzügigen Einheiten im Ober- und Dachgeschoss (79 m² und 65 m²) sind an zuverlässige Mieter vermietet. Diese Mieteinnahmen dienen Ihnen als solide „Abzahlungshilfe“ für Ihre Finanzierung, während Sie selbst in einer der schönsten Lagen der Stadt residieren. Highlights auf einen Blick: Zustand: Kernsanierung in 2006, Fassade 2018 durch Fachbetrieb meisterhaft überarbeitet – kein Sanierungsstau! EG Wohnung gerade frisch renoviert. Lage: Metzgergasse, direkt am Kloster. Verkehrsberuhigte Altstadtlage, kaum Verkehr, Parken direkt vor der Tür (2 Stellplätze inklusive). Ausblick: Die oberen Wohnungen bieten sonnige Balkone mit einem unverbaubaren Blick über die Dächer der historischen Altstadt und den angrenzenden Klostergarten. Flexibilität: Gasetagenheizungen ermöglichen eine exakte, individuelle Abrechnung der Mieter direkt mit den Energieversorgungsunternehmen ohne Verwaltungsaufwand für Sie. Sicherheit: Ensembleschutz garantiert den Erhalt des wunderschönen Nachbarschaftsbildes und bietet steuerliche Vorteile (§ 7h EStG) für künftige Erhaltungsmaßnahmen sowie Sanierungsabschreibungen. Eckdaten: Wohnfläche gesamt: ca. 223 m² Grundstück: In bester Altstadtlage 8 Zimmer in 3 schönen und modernen abgeschlossenen Wohneinheiten Nettomieteinnahmen: 19.700 Euro (inkl. der renovierten, aktuell nicht vermieteten EG -Whg.) Verkauf provisionsfrei von privat Fazit: Dieses Haus ist nicht nur ein interessantes Renditeobjekt, sondern ein Stück Stadtgeschichte in technisch einwandfreiem Zustand. Ideal für Individualisten, die exklusiv wohnen und sich ihr Eigenheim durch Mieteinnahmen refinanzieren möchten.So funktioniert es
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