Warmmiete 1.350 €
Zimmer 4
47229 Duisburg
Größe 80 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 150 €
Kaltmiete 1.200 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese hochwertig ausgestattete und voll möblierte Maisonette-Wohnung erstreckt sich über das Ober- und Dachgeschoss eines gepflegten Zweifamilienhauses und bietet Wohnen mit echtem Hauscharakter. Die Wohnung wird direkt vom Eigentümer vermietet und richtet sich an solvente, zuverlässige Mieter, die Wert auf Qualität, Privatsphäre und ein ruhiges Wohnumfeld legen. Die Wohneinheit überzeugt durch ihre durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen, moderne technische Ausstattung sowie großzügige Außenflächen. Neben dem Wohnkomfort im Innenbereich stehen Garten, Terrasse, Innenhof und eine eigene Garage zur Verfügung. Die Wohnung ist vollständig eingerichtet und sofort bezugsbereit, ohne weiteren Einrichtungsaufwand. Ein besonderes Ausstattungsmerkmal ist die moderne Mitsubishi Split-Klimaanlage (Kühlen, Heizen, Lüften, Entfeuchten) mit mehreren Innengeräten, die ganzjährig für ein angenehmes Raumklima sorgt. Ergänzt wird dies durch eine sehr schnelle Internetanbindung (1.000 Mbit) mit strukturierter LAN-Verkabelung bis ins Dachgeschoss – ideal für Homeoffice oder anspruchsvolle berufliche Nutzung. Das Haus besteht aus zwei Wohneinheiten. Das Erdgeschoss ist bereits vermietet und wird von einer ruhigen, älteren Dame bewohnt. Ein respektvolles, rücksichtsvolles Miteinander im Haus wird ausdrücklich vorausgesetzt. Ausstattung (Auszug) Wohnen über 2 Etagen (OG + DG), ca. 68 m² mit Terrasse ca. 25qm zur hälfte anrechenbar. Voll möbliert & voll ausgestattet Großzügiges Wohnzimmer Separate Küche mit Essbereich inkl. Elektrogeräte Schlafzimmer, Kinder-/Gästezimmer, Arbeits- bzw. Hobbyzimmer Badezimmer + zusätzliches Gäste-WC Garten- und Terrassennutzung Eigene Garage Klimaanlage (Kühlen & Heizen) Keller, Waschküche, zusätzliche Toilette Balkonkraftwerk zur Stromunterstützung Gepflegter Innenhof Wohnfläche Berechnung gemäß WoFlV: Anrechenbare Wohnfläche: ca. 80 m² mit Terrasse Tatsächliche Grundfläche (OG + DG): ca. 87 m² Berechnung gemäß WoFlVÄhnliche Angebote
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