Warmmiete 1.550 €
Zimmer 3
61130 Nidderau
Größe 116 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 1. März 2026
Nebenkosten: 280 €
Kaltmiete 1.270 €
Baujahr: 1973
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Die komfortabel ausgestattete Wohnung mit 116m² liegt im 2.0G, einer ruhigen 4-Parteien-Wohneinheit mit eigenem Parkraum. Ertüchtigung: Im Rahmen der diesjährigen Ertüchtigung, wurde in der Wohnung aufgrund der sich veränderten klimatischen Bedingungen, eine hochwertige, umweltschonenden Mono-Split Klimaanlage mit Inverter Technik, für energiesparenden Kühl- und Heizbetrieb installiert, die ganzjährig zum Wohlbefinden beiträgt. Die Wohnung wurde in diesem Jahr komplett neugestaltet und modernisiert. Nutzungsbeschreibung: Die modern ausgestattete, klassisch- nutzungsorientierte Raumaufteilung, mit lichtdurchflutetem Wohn-/Esszimmer, Kaminanschluss für behagliches Wohnen, Süd-Terrasse mit offenem Kamin und hellem, überdachtem Sitzbereich, Süd-Westbalkon, Kleines Kinderzimmer, auch als Hauswirtschaftsraum/Office-Nutzung möglich, modernes Taglicht-Badezimmer mit Bidet Option, moderne Dusche/Gäste-WC, Schlafzimmer und großzügiger Diele. Die Küche kann vom Vormieter übernommen werden. Großzügige Diele/Garderobe Ausstattung: Laminatfußboden, Glasfaseranschluss in der Wohnung Elektrische-/Funk-Rollladensteuerung Waschküche und Trockenraum Eigener, abschließbarer Kellerraum Überdachte Fahrrad-Unterstellmöglichkeit Lagermöglichkeit für Festbrennstoffe Eigene Parkflächen Stellplatz kann gemietet werden. Sonstiges: Das Haus wurde in den vergangenen Jahren permanent dem gestiegenen Wärmeschutz angepasst, in Brennwerttechnik mit Sonnenkollektoren investiert und ist mit einem energetischen Energieverbrauchskennwert von 87,1 kWh/(m²•a), (Witterungs-/Nutzerverhaltensabhängig), optimal ausgestattet, siehe ENERGIEAUSWEIS. Das Haus zeichnet sich durch die unter dem allgemeinen Durchschnitt liegenden Energie-Nebenkosten aus. Als Mieter können Sie ganz entspannt wohnen. Um die Haus- und Straßenreinigung, Schneeräumung und die Abfallbehälter müssen Sie sich nicht kümmern, das wird in der kleinen, familienfreundlichen Wohnanlage, hausintern erledigt. Besichtigung: Der Vermieter orientiert sich an 2-3 Personen, mit geregelten Arbeits- und Einkommensverhältnissen und an einem längerfristigen, niveau- und vertrauensvollen Mietverhältnis. Die Wohnung bleibt vorwiegend Nichtrauchern vorbehalten, Die Einladung zur Besichtigung kann nur nach einem ersten Mailkontakt mit Ihren persönlichen Angaben, Wohnadresse, Beruf, Anzahl und Alter der Personen, die einziehen möchten und geplantem Einzugswunsch vorbereitet werden. Danach benötigen wir Angaben mit einem vom Vermieter zur Verfügung gestellten Formular für die Selbstauskunft und einem Einkommens· und positiven Bonitätsnachweis. Lage Windecken liegt an der östlichen Peripherie zur Rhein- Main-Region, mit einer optimalen Verkehrsinfrastruktur, den Bundesstraßen B45 und 8521, im weiteren Verlauf den Bundesautobahnen A66,A3 und in der Nähe A45 (AttenstadtjHammersbach), guten, öffentlichen Verkehrsanbindung nach Hanau und Frankfurt und ist mit seinem liebenswerten, mittelalterlichen Stadtkern, einer modernen, zentralen Infrastruktur, Teil der Stadt Nidderau, Sie bietet sie eine gute Infrastruktur mit Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf sowie Ärzten und Schulen. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist gegeben, was die Erreichbarkeit erleichtert, Die Umgebung lädt zu Freizeitaktivitäten im Grünen ein und bietet eine angenehme Wohnqualität. Weitere, umfangreiche Infos zur Stadt Nidderau, finden Sie unverbindl im Internet.So funktioniert es
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