Warmmiete 1.710 €
Zimmer 3
63450 Hanau
Größe 91 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Nebenkosten: 260 €
Kaltmiete 1.450 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
🌿 Modern wohnen im Pioneer Park – Erstbezug mit hochwertiger Ausstattung Willkommen in Ihrem neuen Zuhause: Diese hochwertige 3-Zimmer-Neubauwohnung mit ca. 91 m² Wohnfläche vereint moderne Architektur, energieeffiziente Bauweise und einen optimalen Grundriss. Ideal für Paare, kleine Familien oder Homeoffice-Nutzer, die ruhig und gleichzeitig zeitgemäß wohnen möchten. Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss (mit Aufzug) in ruhiger Lage im Pioneer Park in Hanau-Wolfgang und überzeugt durch einen großzügigen, lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich mit bodentiefen Fenstern. Der überdachte Balkon lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. 🏠 Ihre Highlights auf einen Blick • Erstbezug in eine neue Wohnung • Ca. 91 m² Wohnfläche mit sehr gutem Schnitt • Zwei Schlafzimmer – flexibel nutzbar • Großzügiger Wohn-/Essbereich • Überdachter Balkon • Hochwertige Einbauküche mit Markengeräten (Induktionskochfeld, Backofen, Dunstabzug, Geschirrspüler, Kühl-Gefrierkombination) → im Mietpreis enthalten • Modernes Bad mit Badewanne & großer Dusche • Separates Gäste-WC • Abstellraum innerhalb der Wohnung ⚙️ Komfort & Ausstattung • Fußbodenheizung in allen Räumen • Elektrische Rollläden • Dreifach-verglaste Fenster (optimaler Schall- & Wärmeschutz) • Designboden in Wohn- & Schlafräumen • Großformatige Fliesen in Bad, Gäste-WC, Flur & Abstellraum ⚡ Nachhaltig & praktisch • KfW-55-Effizienzhaus → niedrige Energiekosten • Außenstellplatz inklusive (E-Mobilität vorbereitet, Wallbox nach Absprache möglich) • Kellerabteil ca. 6,4 m², ebenerdig, mit Licht & Strom • Gemeinschaftlicher Fahrradraum Diese Wohnung bietet Neubaukomfort, durchdachte Details und eine ruhige Wohnlage – perfekt für alle, die Qualität, Effizienz und Wohngefühl schätzen. LAGE 📍 Wohnen im Pioneer Park Hanau-Wolfgang Die Wohnung liegt im modernen und gefragten Neubauquartier Pioneer Park im Hanauer Stadtteil Wolfgang. Das Quartier verbindet ruhiges, naturnahes Wohnen mit hervorragender Infrastruktur und einer sehr guten Anbindung an die Innenstadt und das Rhein-Main-Gebiet. 🛒 Einkauf & täglicher Bedarf • Supermarkt (Penny) in unmittelbarer Nähe – ca. 2 Minuten fußläufig • Weitere Supermärkte, Bäckereien, Cafés und Restaurants im Quartier oder in direkter Umgebung • Kindergarten, Grundschule und Arztpraxen ebenfalls gut erreichbar 🌳 Natur & Freizeit Der Pioneer Park bietet kleine Parks, Spielplätze und Grünflächen sowie die Nähe zu Wald- und Naherholungsgebieten. Spaziergänge, Sport und Erholung lassen sich hier ideal in den Alltag integrieren. Das nahegelegene Naturschutzgebiet Bulau erhöht den Freizeit- und Erholungswert zusätzlich. 🚍 Öffentlicher Nahverkehr • Bushaltestellen in direkter Nähe (u. a. schnelle Anbindung an Innenstadt und Hanau Hauptbahnhof) • Bahnhof Hanau-Wolfgang ca. 10–12 Minuten zu Fuß → Regionalverbindungen Richtung Frankfurt und Wächtersbach • Hanau Hauptbahnhof mit sehr guten Verbindungen ins gesamte Rhein-Main-Gebiet 🚗 Verkehrsanbindung • Schnelle Anbindung an B43a und B45 • Autobahnen A66, A3 und A45 in wenigen Minuten erreichbar • Ideale Lage für Pendler nach Frankfurt, Offenbach, Aschaffenburg oder zum Flughafen ✔ Warum diese Lage überzeugt Der Pioneer Park zählt zu den attraktivsten Wohnlagen in Hanau: modern, ruhig, grün – und gleichzeitig bestens angebunden. Eine ideale Lage für Paare, Familien und Berufspendler, die Wert auf Lebensqualität und kurze Wege legen. SONSTIGES Die Wohnung ist ab sofort verfügbar. Die Wohnung wird bevorzugt an Nichtraucher vermietet. Kleintiere sind erlaubt. Die Haltung von Hunden und Katzen ist nicht vorgesehen. Zur Vorbereitung der Besichtigung kann bei Bedarf eine Selbstauskunft angefragt werden. Nach einer Vorauswahl können ggf. weitere übliche Unterlagen, wie Einkommensnachweise, angefordert werden. Es wird eine Indexmiete gemäß den gesetzlichen Vorgaben vereinbart. Bei Interesse oder bei Fragen freuen wir uns über Ihre Nachricht und melden uns zeitnah bei Ihnen zurück.Ähnliche Angebote
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