Kaufpreis 699.000 €
Zimmer 5
24576 Bad Bramstedt
Größe 136 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Objektbeschreibung: Dieses moderne Einfamilienhaus (Bj. 2019) liegt ruhig am Ende einer Wohnstraße mit Kehre in Bad Bramstedt – in einem kleinen, familienfreundlichen Neubaugebiet mit nur elf Häusern. Auf 136,7 m² Wohnfläche und einem 805 m² großen Grundstück verbindet das Haus zeitgemäßen Komfort mit hoher Energieeffizienz. Das Erdgeschoss überzeugt mit einem offenen Wohn- und Essbereich samt integrierter Küche als Mittelpunkt des Hauses. Große Fenster sorgen für helle Räume und führen direkt auf die ca. 45 m² große, südwestlich ausgerichtete Terrasse mit hochwertiger, modular erweiterbarer Überdachung (2024). Hier genießen Sie lange Sonnenstunden und stimmungsvolle Sonnenuntergänge. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch ein Gäste-WC mit Fenster sowie einen praktischen Hauswirtschaftsraum. Der vollständig eingefriedete Garten bietet Sicherheit und viel Platz zum Spielen und Gestalten. Ein Bewässerungssystem, Gewächshaus, Gartenhütte sowie Stellfläche für bis zu fünf Fahrzeuge sind vorhanden. Im Obergeschoss stehen mehrere flexibel nutzbare Zimmer – ideal als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice – zur Verfügung. Das Tageslichtbad ist mit Badewanne, Dusche mit Regendusche sowie beheizbarem Handtuchhalter ausgestattet. Hochwertige Fliesen und Design-Vinylboden unterstreichen den gepflegten Zustand. Ein ausgebauter Dachboden bietet zusätzlichen Stauraum. Das massiv errichtete KfW 40 Plus Haus erreicht die Energieeffizienzklasse A+ (Endenergiebedarf 10,5 kWh/(m²·a)). Beheizt wird über eine NIBE Wärmepumpe mit Fußbodenheizung und Kühlfunktion. Eine PV-Anlage (5,12 kWp) mit LG Batteriespeicher optimiert den Eigenverbrauch (ca. 5.000 kWh/Jahr). Glasfaser, Netzwerkanschlüsse und Smart-Home-Rollläden sind vorhanden. Das von Viebrockhaus errichtete Haus unterliegt der 10-jährigen Gewährleistungsfrist auf die Baukonstruktion. Ausstattung: Das Haus wurde 2019 in massiver Bauweise als KfW 40 Plus Gebäude errichtet und erreicht die Energieeffizienzklasse A+ mit einem Endenergiebedarf von 10,5 kWh/(m²·a). Zur technischen Ausstattung gehören: - NIBE Wärmepumpe - Fußbodenheizung im Erd- und Obergeschoss - Kühlfunktion - Kontrollierte Be- und Entlüftungsanlage - Photovoltaikanlage mit 5,12 kWp - LG Batteriespeicher - Einspeisung ins öffentliche Netz - Dreifachverglasung - Elektrische Außenrollläden mit Smart-Home Steuerung - Glasfaseranschluss (aktiv) - Netzwerkanschlüsse in mehreren Räumen - Vorbereitung für Wallbox - Vorbereitung für Außenbeleuchtung - Drainage rund ums Haus - Klinkerfassade Im Innenbereich: - Design-Vinylboden in den Wohnräumen - Hochwertige Fliesen in Bad, Gäste-WC und HWR - Sanitärkeramik von Villeroy & Boch - Tageslichtbad mit Badewanne, Dusche mit Regendusche und beheizbarem Handtuchhalter Die hochwertige Schüller Einbauküche verbleibt im Haus und ist ausgestattet mit: - LG Side-by-Side-Kühlschrank (Wasseranschluss, Filter, Eiswürfel) - Siemens Backofen - Neff Geschirrspüler - Bora Kochfeld mit integriertem Dunstabzug Lage Das Haus befindet sich in einem überschaubaren, familienfreundlichen Neubaugebiet in Bad Bramstedt mit insgesamt nur elf Häusern. Die gewachsene, angenehme Nachbarschaft ist geprägt von Familien mit Kindern und einem ruhigen, entspannten Wohnumfeld. Mehrere Kindertagesstätten befinden sich in unmittelbarer Nähe, die nächste Grundschule ist in wenigen Minuten erreichbar. Weiterführende Schulen, Ärzte, Apotheken sowie Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls gut erreichbar. Ein großer Spielplatz liegt quasi „um die Ecke“. Die Anbindung ist komfortabel: Der Autobahnanschluss Richtung Hamburg bzw. Kiel ist schnell erreichbar, ebenso der Bahnhof Bad Bramstedt. Gleichzeitig profitieren Sie von der naturnahen Lage mit Feldern, Wald und viel Grün in direkter Umgebung – ideal für Spaziergänge, Fahrradtouren oder aktive Familienzeit. Die Kombination aus ruhiger Siedlung, guter Infrastruktur, naturnahem Umfeld macht diese Lage besonders attraktiv für Familien.So funktioniert es
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