Kaufpreis 895.000 €
Zimmer 10
86836 Untermeitingen
Größe 253 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Eckdaten: Objektart: Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung Baujahr: 1973 Kernsaniert: 1991-1993Modernisierung:2012 - 2024Zimmer: 10Geschosse: 3 Genehmigte Wohnfläche: 253 qm Nutzfläche: +ca. 80 qm als Wohnfläche/Praxisräume umgebaut Grundstück: 998 qm Anzahl Bäder: 3Anzahl WC: 4Küchen: 2 komplette hochwertige EinbauküchenEine 3 EBK im UG vorbereitetBauweise: massiv, Beton - Ziegel Dach: Satteldach, komplett Isoliert Heizung: Öl-Zentralheizung 1996 Fußbodenheizung + HeizkörperJährlicher Verbrauch ca. 3.500 lStrom: Solaranlage knapp 10 Tkwp Garagen: 1 + Abstellraum für ein AutoCarport: 1 Frei ab: nach VereinbarungBeschreibung der Immobilie: Zum Verkauf steht ein modernes und sehr großzügiges Einfamilienhaus, das besticht durch eine hochwertige Ausstattung und hellen Räumen, in einer sehr zentralen und trotzdem ruhigen Lage von Untermeitingen. Die perfekte Raumaufteilung, das liebevoll angelegte und hochwertig eingezäuntes Grundstück mit Pool, Pool Haus, überdachter Lounge, Grillplatz, Terrassen und Geräteschuppen (ggf. zweite Garage) ist wie gemacht für eine große Familie mit Kindern bzw. 3 Generationen unter einem Dach. Das UG (nicht i.d. Wohnfläche enthalten) mit ca. 80 qm ist komplett als Wohnfläche/Gewerbefläche/Praxis sofort nutzbar.Über einen Windfang der ausreichend Platz für Ihre Garderobe bietet, kommen Sie über eine weitere Eingangstüre in die großzügige Diele des Hauses. Über dieses schöne Entree, erreichen Sie den großen Wohn-/Essbereich, die offene moderne Küche, mit einem hochwertigen und modernen Kachelofen und den großen beheizten Wintergarten, mit Blick in den eigenen Garten. Die helle, große und moderne Einbauküche mit Kochinsel, Granitarbeitsfläche und neuwertigen Geräten lässt keine Wünsche offen mit separatem Vorratsraum.Auf dieser Etage befinden sich zwei Schlafzimmer, die nach belieben auch als Kinder/Arbeits- oder Gästezimmer verwenden werden können. Ein weiteres großes abgetrenntes Master-Schlafzimmer mit Ankleide (neuen Einbauschränken) und direkt angrenzendem großen und hellen Badezimmer. Dieses Badezimmer verfügt über eine große Dusche und Badewanne mit zwei Waschbecken und ebenfalls Einbauschränken. Abgerundet wird diese Ebene noch mit einem Gäste WC im Eingangsbereich. In das Obergeschoß gelangen Sie über eine großzügige und moderne Holztreppe. Dieses ist mit einer Glaswand /Glastür abgetrennt um auch hier für Privatsphäre zu sorgen. Das OG hat eine Diele, die aktuell als Esszimmer genutzt wird. Hier befindet sich ein schönes und großes Schlafzimmer mit Ankleide und eine kombinierte moderne und offene Küche, mit angrenzendem lichtdurchflutetem Wohnzimmer mit einem Schwedenofen, für die ganz kalten Tage. Die Dachschrägen werden aktuell als umfangreicher Stauraum genutzt. Im gesamten Obergeschoß kann man somit aufrecht stehen. Abgerundet wird diese Wohnung mit einem Bad mit Dusche und elektrischem Dachfenster mit Regensensor. Das als Wohnraum/Gewerbe/Praxis ausgebaute Souterrain (UG) verfügt über eine zusätzliche Wohnung mit eigenem Eingang, ist aber auch über die Holztreppe zu erreichen (ältere Kinder / Jugendliche, Au-pair, Praxis/Gewerbe ideal. Hier ist ein Raum als Küche / Esszimmer nutzbar (Anschlüsse vorhanden), wird aktuell als Büro genutzt. Es steht hier ein Badezimmer und eine separates WC zur Verfügung. Ein großes Schafzimmer / Jugendzimmer ist Bestandteil dieses Bereiches. Im UG ist dann ein weiteres großes Schlafzimmer/Jugendzimmer mit Ankleideraum/Vorraum vorhanden. Im UG befindet sich auch eine komplett ausgestattete Werkstatt, der Heizungsraum (Buderus 1996) mit den Öltanks. Ein weiterer Raum wird aktuell als Hauswirtschaftsraum genutzt und ist ebenfalls komplett ausgestaltet und beheizt.So funktioniert es
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