Kaufpreis 299.000 €
Zimmer 8
66646 Marpingen
Größe 222 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
OBJEKTÜBERSICHT?Lage: An der Hümes 18, 66646 Marpingen/BerschweilerWohnfläche: ca. 222 m² (Hauptwohnung ca. 125 m² | Einliegerwohnung ca. 97 m²)Nutzfläche: ca. 55 m² (inkl. Werkstatt)Grundstück: 678 m² (Trapezform, Südwest-Garten)Baujahr: ca. 1985Parken: Unterkellerte DoppelgarageKaufpreis: 299.000,00 € OBJEKTBESCHREIBUNG & RAUMAUFTEILUNGDieses im Jahr 1985 massiv errichtete Anwesen bietet eine ideale Aufteilung für große Familien oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten. Das Haus ist in eine großzügige Haupteinheit im Erdgeschoss und eine helle Einliegerwohnung im Untergeschoss unterteilt.Erdgeschoss (ca. 125 m²): Großzügiger Wohn- und Essbereich, Küche, Schlafzimmer und Kinderzimmer sowie ein TageslichtbadUntergeschoss / Einliegerwohnung (ca. 97 m²): Ein zweiter vollwertiger Wohnbereich, der aufgrund der Hanglage über gute Lichtverhältnisse verfügtBesonderes Plus: Eine unterkellerte Doppelgarage bietet nicht nur Platz für Fahrzeuge, sondern auch für eine integrierte Werkstatt (ca. 20 m²)TECHNISCHE DETAILS & ENERGETISCHER ZUSTANDBauweise: Massivbauweise mit UG, EG und einem nicht ausbaufähigen DachraumDach: SatteldachHeizung/Energie: Öl-Zentralheizung mit einem zusätzlich ins Heizsystem integrierten wasserführenden Kamin, welcher sich im Wohnbereich des Erdgeschosses befindetBereits modernisiert: Die Eigentümer haben bereits ca. 30.000 € in Werterhaltungsmaßnahmen investiert (Eigenleistung & Material), um das Gebäude vor weiteren Schäden zu schützenTRANSPARENZ-CHECK: SanierungsbedarfWir verkaufen mit offenen Karten: Das Gebäude weist aktuell Feuchtigkeits- und Schimmelprobleme auf. Zudem besteht ein mittlerer Unterhaltungsstau sowie Renovierungsbedarf. Das Gute für Sie: Alle diese Mängel wurden durch einen zertifizierten Sachverständigen im Juli 2025 begutachtet und sind im Gutachten-Preis bereits wertmindernd berücksichtigt. Sie kaufen also zu einem fairen Marktwert, der den Zustand widerspiegelt.LAGE: NATURNAH UND RUHIGDas Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnstraße ("An der Hümes") in direkter Randlage.Infrastruktur: Bushaltestelle und Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig oder in wenigen Minuten erreichbar (ca. 0,7 - 3 km)Anbindung: St. Wendel und Lebach sind jeweils nur ca. 11 km entferntIHR WEG ZUR BESICHTIGUNGUm Ihnen eine bestmögliche Entscheidungsgrundlage zu bieten, stellen wir Ihnen gerne folgende Unterlagen zur Verfügung:Das vollständige Verkehrswertgutachten (69 Seiten inkl. aller technischen Details)Umfangreiches Bildmaterial per E-Mail oder WhatsAppInteressiert? Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins.So funktioniert es
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