Kaufpreis 569.000 €
Zimmer 6
76356 Weingarten (Baden)
Größe 170 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1956
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Dieses großzügige Wohnhaus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten als Ein-, Zwei- oder Dreifamilienhaus und eignet sich ideal für Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzer oder Kapitalanleger. Die Immobilie verfügt über drei separat nutzbare Wohnebenen mit funktionalen Grundrissen und solider Bausubstanz.Die Ausstattung umfasst überwiegend Laminat- und Fliesenböden. Die Holzfenster stammen größtenteils aus den 1980er-Jahren und sind isolierverglast, während die Fenster im Dachgeschoss im Jahr 1996 erneuert wurden. Die Heizkörper wurden bereits modernisiert. Beheizt wird das Objekt über eine Ölzentralheizung aus dem Jahr 2007 mit zwei Öltanks à 700 Litern sowie einem Niedertemperatur-Heizsystem. Das Dach ist mit Glaswolle gedämmt, sollte jedoch perspektivisch erneuert oder fachgerecht befestigt werden.Im EG befinden sich eine Küche, zwei gut geschnittene Zimmer, ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne sowie ein separates WC. Diese Ebene eignet sich ideal als eigenständige Wohneinheit oder großzügiger Hauptwohnbereich.Das OG verfügt ebenfalls über eine Küche, zwei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Auch hier ist eine unabhängige Nutzung problemlos möglich, was die flexible Aufteilung des Hauses unterstreicht.Im DG stehen zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC zur Verfügung. Eine Küche ist aktuell nicht vorhanden, kann jedoch bei Bedarf ergänzt werden, sodass auch diese Etage als separate Einheit genutzt werden könnte.Ein besonderer Mehrwert ist das großzügige Grundstück mit Garten und Pergola, das vielfältige Nutzungsmöglichkeiten im Außenbereich bietet. Die nutzbare Scheune eröffnet zusätzlichen Raum für Lager, Werkstatt oder individuelle Konzepte. Abgerundet wird das Angebot durch eine große Doppelgarage mit ausreichend Stellfläche.Insgesamt handelt es sich um eine vielseitige Immobilie mit solidem Bestand und weiterem Entwicklungspotenzial - sowohl für Eigennutzer als auch für Investoren.So funktioniert es
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