Kaufpreis 1.190.000 €
Zimmer 20
94032 Passau
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Baujahr: 1998
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
2 großzügige Etagen in diesem Büro-, Geschäfts- und Wohnhaus stehen aktuell zum Verkauf.Derzeit gibt es auf das 2.- und 3.OG aufgeteilt20 Büroräume (11 Büros mit Loggien), einen Aufenthaltsraum mit Teeküche sowie Sozialräume. Es gibt eine Umbauplanung für 6 Wohneinheiten, die Genehmigung zur Umwidmung der Stadt Passau liegt vor.Beide Etagen sind neben dem allgemeinen Treppenhaus über eine eigene, interne Treppenanlage verbunden, das Objekt verfügt über einen Personenaufzug.Die Tiefgarage im Untergeschoß unterteilt sich in 8 Stellplätze, ein Stellplatz befindet sich im Außenbereich.10 abgeschlossene Kellerräume mit einer Nutzfläche von ca.160m² könnten auch vermietet werden.Bauweise: tragende Wände in MassivbauweiseFenster: Holz mit ZweifachverglasungBodenbeläge: Laminat, FliesenHeizung: zentrale GasheizungInternet: Glasfaser ca. 100 MBitsDerzeitiger Sanierungsaufwand ist abschätzbar!ETAGENOBJEKT PASSAU-StadtOption 1:*BESTAND:2 Bürogeschoße2.OG13 Büroeinheiten, davon 6 Büros und ein Aufenthaltsraum mit Süd-Loggia1 Duschbad4 WC-Kabinen mit Vorraum1 Aufenthaltsraum mit Teeküche1 Abstellraum1 internes Treppenhaus3.OG7 Büros, davon 3 Büros mit Süd-Loggia1 Waschraum1 AbstellraumGesamt: ca. 540m² BüroflächeGesamt: ca. 277m² NutzflächeVermietbare Fläche: ca. 817m²KG - Teilbereich10 KELLERRÄUME mit Sicherheitstüren ca. 164m²TIEFGARAGE: 8 Stellplätze, getrennt mit einem Rolltor, ein AußenstellplatzETAGENOBJEKT PASSAU-StadtOption 2:*UMBAUPLANUNG/Entwurf, genehmigte Umwidmung2 Wohngeschoße2.OGWHG.1/ 5 Zimmer-ca.162,5m² mit Süd-LoggiaWHG.2/ 2 Zimmer-ca. 37,3m²WHG.3/ 2 Zimmer-ca. 56,1m² WHG.4/ 3 Zimmer-ca. 76,2m² mit Süd-LoggiaWHG.5/ 2 Zimmer-ca. 50,5m² mit Süd-Loggia3.OG - TeilbereichWHG.6/ 5 Zimmer-ca.163,0m² mit Süd-LoggiaKG - Teilbereich10 Kellerräume mit SicherheitstürenTiefgarage mit 8 Stellplätzen, getrennt mit einem Rolltor, 1 Außenstellplatz*Ein Umbau in Single- bzw. Studentenwohneinheiten ist ebenfalls möglich*Ähnliche Angebote
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