Warmmiete 1.250 €
Zimmer 3
66299 Friedrichsthal
Größe 115 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Nebenkosten: 200 €
Kaltmiete 1.050 €
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
In Maybach steht dieses besondere Haus, das von 1903 wurde 2017 umfassend renoviert wurde. Mit rund 115 m² Wohnfläche auf 2 Etagen, Keller, Süd-Terrasse, Garten und Garage bietet es ein stimmiges Gesamtpaket. Historisches Ambiente trifft modernen Wohnkomfort Wer dieses Haus betritt, spürt sofort: Hier lebt Geschichte. Seit 1903 steht dieses ehemalige Arbeiterhaus der Grubensiedlung Maybach für Beständigkeit, Handwerk und Charakter. Die Backsteinfassade mit Buntsandstein-Sockel, die Sprossenfenster mit Holzläden und die historische Innentreppe erzählen von einer Zeit, in der Häuser noch mit Haltung gebaut wurden. Und doch fühlt sich hier nichts nach Vergangenheit an. Die behutsame, preisgekrönte Restaurierung verbindet das authentische Ambiente eines Denkmals mit dem Komfort heutigen Wohnens. Warme Dielen im Obergeschoss, zeitgemäße, wohnliche Fliesen im Erdgeschoss, großzügige Räume mit angenehmer Deckenhöhe – alles wirkt ruhig, stimmig und selbstverständlich. Morgens fällt das Licht durch die Sprossenfenster, abends genießt man die südlich ausgerichtete Terrasse im geschützten Hof. Der Garten bietet Raum für grüne Ideen und stille Momente. Hier wohnt man nicht anonym, sondern bewusst. Nicht austauschbar, sondern mit Charakter. Ein Ort für 2 Menschen, die ankommen möchten – langfristig. Für wen eignet sich das Haus? • Ideal für 1–2 Personen, die langfristig ein besonderes Zuhause suchen. • NICHT geeignet für Familien oder Paare mit Kinderwunsch. • 1 mittelgroßer Hund erlaubt • Katzenhaltung gänzlich unerwünscht • Nur an Nichtraucher • Langfristiges Mietverhältnis gewünscht • Faire & zuverlässige Vermieter Eckdaten • Kaltmiete: 1.050 € • NK: 200 € • Warmmiete gesamt: 1.250 € (ohne Wärme) • Kaution: 2 Kaltmieten • Wohnfläche: ca. 115 m² auf 2 Etagen (zzgl. Keller) • Baujahr: 1903 • Letzte umfassende Renovierung: 2017 • Verfügbarkeit: ab sofort • Energieausweis: nicht erforderlich (denkmalgeschützt) • Heizung: Ölzentralheizung • Glasfaser: verfügbar Raumaufteilung • EG (Deckenhöhe ca. 2,65 m): Großzügiges, offenes Wohn-Esszimmer (Glasfasergewebe), separate Küche (ohne Einbauküche, Raufasertapete), Flur (Glasfasergewebe) mit Treppenaufgang (stilvolle Wandbekleidung) ins Obergeschoss (Raufasertapete) und Treppenabgang in den Keller. Fliesenboden im EG. • OG (Deckenhöhe ca. 2,20 m): Großes gefliestes Duschbad, Schlafzimmer sowie Ankleide (oder 2. Zimmer, jeweils Raufasertapete) sowie Freifläche im offenen Treppenhauskopf (Raufasertapete), prima als persönliches Büro geeignet. Fliegenschutz inkl. Abdunklung an den Dachfenstern Charaktervoller Dielenboden. • KG: Ebenerdiger Ausgang zur Terrasse und zum Garten, zusätzliches Duschbad, Heizungskeller, separater Kellerraum sowie Flur mit Vorraum, beide gefliest. Außenbereich • Sonnige Terrasse / Hof (ca. 70 m²) • Garten (ca. 220 m²) – eingefriedet, inkl. Geräteschuppen • Garage für 1 PKW (5 x 3 m, mit Bodengrube) • Weitere Stellmöglichkeiten in der Einfahrt oder an der Straße Historische Details • Backsteinfassade mit Buntsandstein-Sockel • Sprossenfenster mit Doppelverglasung • Holz-Klappläden • Historische Innentreppe • Authentische Proportionen und Materialien Dieses Haus vermittelt ein besonderes Wohngefühl – ruhig, atmosphärisch und individuell. Ein Zuhause für Menschen, die Qualität und Geschichte zu schätzen wissen. Lage & Infrastruktur Maybach ist ein Stadtteil von Friedrichsthal (Saar) mit sehr guter Anbindung: • Schnelle Erreichbarkeit der A8 und A623 • Ca. 15 Minuten Fahrzeit nach Saarbrücken • Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Umgebung: - Globus Dudweiler - Edeka Friedrichsthal - Edeka Sulzbach - Rewe Quierschied • Ärzte fast aller Fachrichtungen in Sulzbach, Friedrichsthal, Quierschied und Dudweiler Bei Interesse bitten wir um die Vorlage einer ausgefüllten Mieterselbstauskunft sowie Einkommensnachweise der letzten drei Monate und eine aktuelle SCHUFA-Auskunft. Eine Mietschuldenfreiheitsbescheinigung wird ebenfalls erbeten.