Warmmiete 1.190 €
Zimmer 2
91052 Erlangen
Größe 56 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Frei ab: 1. Mai 2026
Nebenkosten: 240 €
Kaltmiete 950 €
Baujahr: 2019
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon – Erlanger Höfe Objektbeschreibung Hier wird Wohnraum zu Lebensraum - Diese neuwertige und gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 56 m² Wohnfläche befindet sich im 1. Obergeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in den Erlanger Höfen. Die Wohnung verfügt über zwei lichtdurchflutete Zimmer. Die Küche schließt sich direkt an und ist sehr schick durch eine Glasschiebtür abgetrennt (die EBK ist mit allen Großgeräten ausgestattet und kann von der Vormieterin übernommen werden). Ein geräumiges Badezimmer mit moderner Dusche und Handtuchheizung rundet das moderne Raumkonzept ab. Ein Highlight der Wohnung ist der Balkon in Süd-West-Ausrichtung, der sowohl vom Wohn- als auch Schlafzimmer aus zugänglich ist und auf dem Sie entspannte Zeit im Freien verbringen können. Ein Abstellraum innerhalb der Wohnung bietet zusätzlichen praktischen Stauraum. Zusätzlich steht ein Kellerabteil zur Verfügung. Ein angegliederter Tiefgaragenstellplatz soll zusätzlich angemietet werden. Die Tiefgarage verfügt über 2 Zufahrten, welche jeweils mit einem elektrischen Rolltor versehen sind. Unmittelbar von der Tiefgaragenebene aus erreichen Sie Ihre Etage. Ausstattung • Fußbodenheizung mit dezentraler energiesparender Lüftungsanlage • elektrische Rollläden an allen Fenstern • 3-Scheiben-Isolierverglasung • Balkon (Zugang von Wohn- und Schlafzimmer) • Abstellraum, Kelleranteil • Glasfaser-Ausbau, SAT-Anschluss • Einbauküche (kann von der Vormieterin übernommen werden) • Gegensprechanlage mit Videofunktion • Tiefgaragenstellplatz (exkl.) • überdachte Fahrradstellplätze • Hausmeisterservice Mietkonditionen • Kaltmiete: 950 € / Monat • Nebenkosten: 240 € / Monat • Tiefgaragenstellplatz: 110 € / Monat • Kaution: 2.850 € Lage Die Wohnung befindet sich in attraktiver parkähnlicher Anlage in Erlangen und liegt nur 5 Minuten von der Innenstadt entfernt (Erlanger Höfe). Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Restaurants, Ärzte und Apotheken sowie weitere Dienstleistungen sind in wenigen Minuten erreichbar. Die Universität Erlangen-Nürnberg (FAU), das Universitätsklinikum, renommierte Großunternehmen und die Erlanger Arcaden sind sowohl zu Fuß, mit dem Fahrrad als auch mit öffentlichen Verkehrsmitteln in wenigen Minuten sehr gut erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend - die sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ermöglicht schnelle Verbindungen in alle Richtungen, inkl. Hauptbahnhof. Darüber hinaus besteht eine sehr gute Anbindung an die Autobahn A73, wodurch auch die umliegenden Städte und der Fernverkehr bequem erreichbar sind. Gleichzeitig bietet die Umgebung durch die Nähe zur Regnitz und zu Grünflächen einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Die Wohnung eignet sich ideal für Singles oder Paare. Sonstiges: Keine Haustiere, keine WG Gerne können wir Ihnen zeitnah eine Besichtigung anbieten. Die Wohnung ist im Moment noch vermietet und die Termine müssen abgestimmt werden. Bei Interesse freuen wir uns über Ihre Anfrage. Senden Sie bitte eine Nachricht mit kurzer Vorstellung inkl. nachfolgender Informationen: • Name, Alter, Beruf • Telefonnummer/E-Mail-Adresse • Wie viele Personen werden einziehenÄhnliche Angebote
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