Warmmiete 1.253 €
Zimmer 3
65817 Eppstein
Größe 93 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Nebenkosten: 230 €
Kaltmiete 1.023 €
Badezimmer: 1
Schlafzimmer: 2
Baujahr: 1994
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Zum 01.05.2026 kann diese ansprechende, gepflegte Wohnung bezogen werden. Die Wohnanlage Waldallee liegt verkehrsgünstig und ist in 2024 vollständig modernisiert und renoviert worden. Die Wohnungen der Anlage sind terrassenförmig angelegt. Die Wohnung 7.42 ist über zwei Treppen von der Straße an Am Königsbachtal (Tiefgaragenstellplatz) zugänglich. Die Wohnung besitzt zwei Schlafzimmer, ein Wohnzimmer und einen großzügigen Abstell- oder Hobbyraum. Die Terrasse bietet mit über 20qm ausreichend Platz um sie an sonnigen Tagen zum zweiten Wohnzimmer zu machen, natürlich mit Blick in die Natur des angrenzenden Waldes. Durch die Süd-Ost-Ausrichtung sind auch das Wohn- und das Schlafzimmer sonnig und hell. Zur Wohnung gehören Annehmlichkeiten wie eine Einbauküche und bei Bedarf ein TG-Stellplatz (70€ / Monat) für Ihr Fahrzeug. Terrasse, Vollbad, Einbauküche, Laminat Bemerkungen: Zur Wohnung gehören eine Einbauküche mit Siemens Herd mit Cerankochfeldern und Backofen (im Bild nicht zu sehen, da das Bild von 2023 ist) und eine AEG Spülmaschine. Ein großer Standkühlschrank (150cm) komplettiert die Küchenausstattung (im Bild nicht zu sehen, da das Bild von 2023 ist). Die gesamte Wohnanlage wurde aufwendig modernisiert (Heizung, Fassaden uvm.). Im Bild nicht zu sehen, da das Bild von 2023 ist. Das Badezimmer bietet ausreichend Platz, Waschmaschine und Trockner aufzustellen. Die Wohnung wird frisch gemalert übergeben. Über weitere Wünsche kann bei ernsthafter Mietabsicht in gewissen Grenzen verhandelt werden.Energieträger: Gas
Die Wohnung ist aufgrund der Größe und der Aufteilung für max. 4 Personen (2 Erw. und 2 Kinder) nutzbar. Die Warmmiete beträgt abhängig des Verbrauchsverhaltens ca. 1253 €. Aufgrund der Fürsorgepflicht als Vermieter achten wir streng darauf, dass das Nettohaushaltskommen bei regelmäßig min. 3.000 € liegt, also nach Miete noch min. 55% des Einkommens verfügbar sind.
Die Mindestmietdauer beträgt drei Jahre.
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Lagebeschreibung
Die Immobilie liegt in Eppstein-Bremthal, mit Blick ins Grüne und direkt am Wald. In Laufnähe der Immobilie sind die Buslinien 20, 26 und AST 26 vorhanden. Frankfurt ist durch die nahe verkehrende Bahnlinie S2 in 35 min. erreichbar. Die Autobahnanschlussstelle A3 Niedernhausen liegt ca. 5 Fahrminuten entfernt. In näherer Umgebung finden Sie zwei Restaurants und eine Bäckerei. Auch eine Postannahmestelle, ein Blumenladen und eine Apotheke sind ganz in der Nähe. Mehrere Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind ebenfalls in wenigen Minuten erreichbar. Einige Museen, eine gute medizinische Versorgung, verschiedene Erholungs- und Sportmöglichkeiten (u. a. verschiedene Fitnessstudios) und interessante Ausgehmöglichkeiten gibt es schließlich ebenfalls im größeren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat von Stephan Reuter - privater Anbieter