Kaufpreis 335.000 €
Zimmer 3
21493 Schwarzenbek
Größe 101 m2
Objektdaten
Veröffentlicht am: 19. Februar 2026
Kommission: keine Provision, courtagefrei
Badezimmer: 1
Etage: 1
Baujahr: 1912
Energieausweis: Liegt bei der Besichtigung vor
Objektbeschreibung
Diese sonnige 3,5-Zi.-Altbau-ETW im Obergeschoss einer Stadtvilla, Bj.1912/Renovierung 2019, mit Ausblick in parkartige Gärten, befindet sich mitten im Herzen Schwarzenbeks und ist dennoch sehr ruhig an einer schönen, kleinen Villenstrasse gelegen. Die ETW verfügt im Hochparterre über einen eigenen Hauseingang und ein eigenes Treppenhaus. Auf ca. 101 m2 Grundfläche verteilen sich Vorflur, Treppe, Zimmer mit Einbauschränken, eine offene voll ausgestattete Einbauküche mit Siemens Einbaugeräten, ein Bad mit WC, Bidet und großem Spiegel über den 2 Waschbecken und ebenerdiger, großzügiger Dusche. Des Weiteren ein lichtdurchflutetes Wohnzimmer zur Südseite mit Terrassentür, sowie 3 weitere Zimmer. Die Deckenhöhe misst in fast allen Räumen 2,72 m. Zur ETW Wohnung gehört der gesamte Dachboden der Villa mit einer Grundfläche von über 54 m2. Dieser ist derzeit über eine Monarchtreppe zu erreichen. Hier befindet sich in einem Vorraum die zur Wohnung gehörende, neue Gasheizungsanlage incl. Warmwasserspeicher. Ein ev. Ausbau des Dachbodens ist vom Käufer zu prüfen. Die gesamte Wohn-/ Nutzfläche beträgt ca. 155 m2. Dieses attraktive 'Haus-im-Haus' wurde vor 6J. komplett renoviert und bietet hohen Wohnkomfort. Sämtliche Außenwände und Decken der Wohnung wurden energetisch gedämmt. Sämtliche elektrischen Leitungen, Anschlüsse etc., sowie Wasserleitungen wurden erneuert. Alle Wohnräume und Treppe sind mit hochwertigem Vollholz-Eichen-Parkett neu ausgestattet. Bad und Küche mit großformatigen, matten Keramikfliesen. Das Hausgeld beträgt 280 € p.M. inklusive ca. 70,00 € Instandhaltungsrücklage. Lieferung und Übergabe nach Vereinbarung. Die Wohnung wird von privat verkauft. Im EG/HP/Souterrain der Stadtvilla befinden sich als weitere Einheiten großzügige Büroflächen von 160 m2 und 190 m2. Diese können ab sofort angemietet, oder auch käuflich erworben werden. Somit auch das gesamte Haus/Grundstück. Es ist möglich auf dem Grundstück Parkplätze und/oder eine Doppelgarage mit Abstellraum anzumieten. Einbauküche, Parkett, FliesenEnergieträger: Gas
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Lagebeschreibung
Die Schefestraße ist eine ruhige Wohnstraße im Zentrum der Stadt. Schöne alte Stadtvillen und Gebäude der Jahrhundertwende und einige Neubauten prägen den Charakter dieses alten Stadtkerns. Alter Baumbestand in großzügigen Gärten ziert diese schöne Einbahnstraße.
Die Lage im Stadtzentrum ermöglicht es in wenigen Minuten diverse Ärzte, verschiedene Restaurants, Bäckereien, Cafés und Einkaufszentren sowie mehrere Grün- und Parkanlagen zu erreichen. Regionaler Markttag ist Mittwoch und Sonnabend.
Mehrere Kitas bzw. Kindergärten und Sporteinrichtungen sind in unmittelbarer Nähe vorhanden. Das Gymnasium Schwarzenbek - Europaschule und andere weiterführende Schulen sind fußläufig zu erreichen.
Die Verkehrsanbindungen an die Hamburger Innenstadt und zum Flughafen sind sehr gut; ebenso die Anbindung an die Autobahn A1, A24 und A25. Zudem verfügt Schwarzenbek über einen Bahnhof für den Fern- und Regionalverkehr.
Die unmittelbare Nähe zum Sachsenwald und deren weitere Umgebung eröffnet zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten. Mehrere Golfplätze und Reitanlagen, sowie interessante Kultureinrichtungen erreichen Sie im näheren Umkreis.
Infrastruktur (im Umkreis von 5 km):
Apotheke, Lebensmittel-Discount, Allgemeinmediziner, Kindergarten, Grundschule, Hauptschule, Realschule, Gymnasium, Gesamtschule, Öffentliche Verkehrsmittel
Kontakt:
Privat vom Eigentümer - privater Anbieter